به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از وال استریت ژورنال، بانک جی‌پی‌مورگان چیس اعلام کرد تا سال ۲۰۳۵ بیش از ۷۵۰ میلیارد دلار برای افزایش عرضه مسکن در آمریکا و حمایت از خانه‌دار شدن شهروندان این کشور هزینه می‌کند. این رقم نزدیک به ۴۰ درصد بیشتر از حجم سرمایه‌گذاری این بانک در بخش مسکن طی یک دهه گذشته است.
این طرح بخشی از برنامه بزرگ‌تر این بانک با عنوان «ابتکار رویای آمریکایی» است. جی‌پی‌مورگان قصد دارد بخشی از این منابع را صرف تأمین مالی یا حفظ ۱ میلیون واحد مسکن ارزان‌قیمت کند. این بانک هم‌چنین به ۵۰۰ هزار خانوار برای خرید مسکن کمک می‌کند که ۲۰۰ هزار نفر از آن‌ها برای نخستین‌بار صاحب‌خانه می‌شوند.
برای تحقق این هدف، جی‌پی‌مورگان حجم وام‌دهی مسکن خود را بیش از ۴۰ درصد افزایش می‌دهد و ۸۵۰ مشاور جدید وام مسکن استخدام می‌کند. بانک‌ها معمولا وام‌دهی بیشتر را با مشتری بیشتر و درآمد کارمزدی بالاتر همراه می‌دانند؛ به همین دلیل این طرح می‌تواند رابطه بانک با مشتریان را عمیق‌تر کند.
پشتوانه مالی طرح
جی‌پی‌مورگان چیس در سه‌ماهه دوم امسال سود خالص رکورد ۲۱٫۲ میلیارد دلاری ثبت کرد. این سود بالا به بانک توان مالی می‌دهد تا تعهد ۷۵۰ میلیارد دلاری خود را در بازه ده‌ساله عملی کند. این بانک هم‌چنین به عنوان بزرگ‌ترین وام‌دهنده واحدهای چندخانواری آمریکا، از تجربه و مقیاس خود در تأمین مالی مسکن ارزان‌قیمت بهره می‌برد.
ابهام درباره سود واقعی و ریسک‌ها
رقم ۷۵۰ میلیارد دلاری لزوما به معنای سرمایه‌گذاری تازه و درآمدزا نیست. جی‌پی‌مورگان این منابع را از مسیرهای گوناگون از جمله وام، سهام و کمک بلاعوض تأمین می‌کند. بخشی از تحقق این طرح نیز به سیاست‌های حمایتی دولت آمریکا در حوزه منطقه‌بندی زمین، صدور مجوز و معافیت مالیاتی وابسته است؛ به همین دلیل سود نهایی بانک می‌تواند کم‌تر از رقم اعلام‌شده باشد.
گسترش فعالیت وام مسکن، ریسک اعتباری جی‌پی‌مورگان در بخش املاک را نیز افزایش می‌دهد. اگر نرخ بهره بالا بماند یا ارزش املاک کاهش یابد، زیان احتمالی بانک در این حوزه بیشتر می‌شود.
نظرات کاربران