به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از سیکینگ آلفا، فردی مک گزارش ماه اوت پرتفوی وام‌های مسکن خود را منتشر کرد. این نهاد یکی از ۲ پشتیبان اصلی بازار وام مسکن در آمریکا است. بر اساس این گزارش، نرخ تأخیر جدی در بازپرداخت وام‌های مجتمع‌های مسکونی به ۰٫۶۴ درصد رسید. این رقم بالاترین سطح در بیش از ۲ دهه گذشته است.
تأخیر جدی به وامی گفته می‌شود که بیش از ۶۰ روز از سررسید قسط آن گذشته باشد. به زبان ساده، از هر ۱٬۰۰۰ وام در این بخش، بیش از ۶ وام در این وضعیت قرار دارد. عدد در نگاه اول کوچک است. اما این بخش از بازار وام معمولاً نرخ معوقات پایینی دارد و همین روند صعودی را معنادار می‌کند.
فنی می، نهاد همتای فردی مک، برای ماه اوت تصویر متفاوتی ارائه کرد. نرخ تأخیر جدی در پرتفوی مجتمع‌های مسکونی این نهاد به ۰٫۵۷ درصد کاهش یافت. با این حال، داده‌های هر ۲ نهاد نشان می‌دهد این شاخص در ماه‌های اخیر به بالاترین سطح چندساله رسیده است.
چرا این عدد برای بازارها مهم است
فنی می‌و فردی مک وام‌های مسکن را از بانک‌ها می‌خرند و آن‌ها را به اوراق قابل معامله تبدیل می‌کنند. این اوراق با پشتوانه وام مسکن در سبد صندوق‌های بازنشستگی و سرمایه‌گذاران بزرگ جهانی جای دارند. افزایش معوقات می‌تواند ریسک این اوراق را در نگاه خریداران بالا ببرد.
کیفیت وام‌های مسکن یکی از شاخص‌های سلامت نظام مالی آمریکا است. فعالان بازار این داده را در کنار سایر آمارها برای ارزیابی مسیر نرخ بهره فدرال رزرو بررسی می‌کنند. تغییر این انتظارات می‌تواند بر ارزش دلار و قیمت جهانی طلا اثر بگذارد.
مجتمع مسکونی در این گزارش‌ها به ساختمانی با ۵ واحد یا بیش‌تر گفته می‌شود که مالک آن واحدها را اجاره می‌دهد. مالکان این ساختمان‌ها در سال‌های اخیر با هزینه‌های بالاتر تأمین مالی روبه‌رو بوده‌اند. داده‌های ماه‌های آینده نشان خواهد داد این روند ادامه پیدا می‌کند یا متوقف می‌شود.
نظرات کاربران