به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از اسکاتسمن‌گاید، بنگاه شبه‌دولتی فنی‌می پیش‌بینی خود از حجم وام‌های مسکن یک تا ۴ واحدی در آمریکا را برای دوره تا میانه سال ۲۰۲۷ میلادی کاهش داد. این تجدیدنظر رو به پایین در پی افزایش نرخ بهره فدرال رزرو انجام شده و نشان می‌دهد رشد بازار وام مسکن آمریکا کندتر از برآورد قبلی خواهد بود.
فنی‌می در گزارش ماه آگوست، حجم کل صدور وام‌های مسکن مسکونی را برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ میلادی ۵۳۰ میلیارد دلار و برای سه‌ماهه چهارم ۵۳۸ میلیارد دلار برآورد کرده بود. در گزارش تازه ماه سپتامبر، این دو رقم به ترتیب به ۵۰۸ میلیارد دلار و ۵۰۲ میلیارد دلار کاهش یافت. برای مخاطب عادی، این افت یعنی دسترسی خانوارهای آمریکایی به وام خرید یا بازسازی مسکن در ماه‌های پیش‌رو دشوارتر خواهد شد.
پیش‌بینی سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ نیز از ۴۶۷ میلیارد دلار به ۴۴۵ میلیارد دلار و سه‌ماهه دوم از ۶۱۲ میلیارد دلار به ۶۰۵ میلیارد دلار تعدیل شد. با این حال، گروه پژوهش‌های اقتصادی و راهبردی فنی‌می برای نیمه دوم سال ۲۰۲۷ چشم‌انداز بهتری ترسیم کرده و رقم سه‌ماهه سوم را از ۶۱۳ به ۶۱۴ میلیارد دلار و سه‌ماهه چهارم را از ۶۰۲ به ۶۱۵ میلیارد دلار افزایش داده است. در مجموع، پیش‌بینی سالانه صدور وام مسکن برای سال ۲۰۲۶ به ۲٫۱۲ تریلیون دلار رسیده که نسبت به برآورد پیشین ۲٫۱۷ تریلیون دلاری کاهش نشان می‌دهد؛ پیش‌بینی سال ۲۰۲۷ نیز از ۲٫۲۹ به ۲٫۲۸ تریلیون دلار تعدیل شده است.
سهم بازپرداخت مجدد وام‌ها، یا رفاینانس، از کل صدور وام‌های مسکن نیز کاهش یافته است. طبق برآورد تازه، این سهم در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ به ۲۴ درصد و در سه‌ماهه چهارم به ۳۰ درصد می‌رسد، در حالی که پیش‌بینی آگوست این ارقام را به ترتیب ۲۵ و ۳۴ درصد اعلام کرده بود. رفاینانس یعنی جایگزینی وام مسکن قدیمی با وام جدید و معمولا با نرخ بهره پایین‌تر؛ کاهش سهم آن نشان می‌دهد صاحبان خانه در شرایط کنونی انگیزه کمتری برای این کار دارند.
نرخ رهن مسکن و تصمیم فدرال رزرو
نهاد شبه‌دولتی دیگر، فردی‌مک، میانگین هفتگی نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت را ۶٫۹۵ درصد اعلام کرد که نسبت به هفته پیش از آن با ۶٫۷۶ درصد، ۱۹ واحد پایه یعنی حدود ۰٫۱۹ درصد افزایش داشت. طبق داده‌های فردی‌مک، این بزرگ‌ترین جهش هفتگی نرخ رهن مسکن از اکتبر ۲۰۲۴ تاکنون بوده است. برای وام‌گیرندگان، این افزایش به معنای بالاتر رفتن هزینه ماهانه بازپرداخت وام مسکن است.
فدرال رزرو آمریکا برای نخستین‌بار از سال ۲۰۲۳ نرخ بهره را افزایش داد. این افزایش ۰٫۲۵ درصدی، محدوده هدف نرخ بهره فدرال فاندز را به ۳٫۷۵ تا ۴ درصد رساند. از میان ۱۸ عضو کمیته بازار آزاد فدرال که در تدوین چشم‌انداز اقتصادی سه‌ماهه این نهاد مشارکت داشتند، ۱۶ نفر دست‌کم یک افزایش دیگر نرخ بهره را برای سال ۲۰۲۶ محتمل دانستند. چهار عضو نیز از دو افزایش ۰٫۲۵ درصدی دیگر حمایت کردند که در صورت اجرا، نرخ بهره فدرال فاندز را به بازه ۴٫۲۵ تا ۴٫۵ درصد می‌رساند.
فنی‌می در پیش‌بینی تازه خود، میانگین نرخ بهره فدرال فاندز را ۴ درصد برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ و ۴٫۱ درصد برای کل سال ۲۰۲۷ برآورد کرده که با یک افزایش دیگر نرخ بهره در سال ۲۰۲۶ و ثبات آن در سال ۲۰۲۷ همخوانی دارد. شش عضو کمیته بازار آزاد فدرال نیز همین دیدگاه را دارند، در حالی که هشت عضو دیگر معتقدند تا پایان سال ۲۰۲۷ نیم درصد دیگر سیاست پولی سخت‌گیرانه‌تر خواهد شد. فنی‌می هم‌چنین نرخ رهن ۳۰ ساله را تا پایان سال ۲۰۲۶ همچنان حدود ۶٫۸ درصد پیش‌بینی می‌کند، اما انتظار دارد این نرخ در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۷ به ۶٫۷ درصد کاهش یابد و تا پایان سال در همین محدوده بماند.
نظرات کاربران