نرخ وام مسکن آمریکا از ۷ درصد گذشت؛ بالاترین سطح از ژانویه ۲۰۲۵

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از سی‌ان‌ان، نرخ وام مسکن ۳۰ساله در آمریکا از ۷ درصد گذشت. فردی مک، نهاد بزرگ تأمین مالی مسکن آمریکا، این داده را پنجشنبه ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲ مهر ۱۴۰۵) منتشر کرد. بر اساس این داده، میانگین نرخ ثابت از ۶٫۹۵ درصد در هفته قبل به ۷٫۰۳ درصد رسید. این نخستین عبور از مرز ۷ درصد از ژانویه ۲۰۲۵ و بالاترین سطح در هر دو دوره ریاست‌جمهوری دونالد ترامپ است.

این پنجمین هفته پیاپی افزایش نرخ وام مسکن است. نرخ بالاتر یعنی قسط ماهانه بیش‌تر و قدرت خرید کم‌تر برای متقاضیان خانه. اهمیت این خبر فراتر از بازار مسکن است، زیرا ریشه آن در بازار اوراق قرضه آمریکاست. همین بازار در شکل‌دادن به مسیر دلار و طلا نیز نقش مهمی دارد.

مرز روانی ۷ درصد

لیزا استرتیونت، اقتصاددان ارشد مؤسسه برایت ام‌ال‌اس، مرز ۷ درصد را «مانعی روانی و نگران‌کننده» خواند. به گفته او، عبور از این سطح ممکن است معاملات مسکن را در پاییز به‌طور محسوس کند کند. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، نیز هفته گذشته نوشت: «نرخ ۷ درصد را وضعیت عادی جدید بدانید.»

حدود ۷ ماه پیش، در ماه فوریه، این نرخ برای مدتی کوتاه به ۵٫۹۸ درصد رسید. آن زمان امید می‌رفت وام ارزان‌تر بازار راکد مسکن را به حرکت درآورد. اکنون خریدار یک خانه با قیمت میانه بازار و پیش‌پرداخت ۲۰ درصد، در طول ۳۰ سال صدها هزار دلار بهره بیش‌تر می‌پردازد. با این حال، نرخ فعلی هنوز از اوج ۷٫۷۹ درصدی سال ۲۰۲۳ پایین‌تر است.

ریشه ماجرا در بازار اوراق قرضه

داده‌ها نشان می‌دهد عامل اصلی این افزایش، بازار اوراق قرضه است. بازده اوراق خزانه ۱۰ساله، یعنی سودی که دولت آمریکا برای وام ۱۰ساله می‌پردازد، معیار اصلی نرخ وام مسکن به شمار می‌رود. این بازده از حدود ۴٫۱۵ درصد در ابتدای سال به حدود ۵٫۱۵ درصد رسیده است؛ بالاترین سطح از ۲۰۰۷. در همین مدت، نرخ وام مسکن از ۶٫۱۶ به ۷٫۰۳ درصد رسید.

داده‌های اقتصادی روز چهارشنبه از رشد قوی اقتصاد آمریکا و نگرانی فزاینده درباره تورم حکایت داشت. جنگ ایران قیمت نفت را بالا برده و این شوک انرژی به تورم دامن زده است. در واکنش، بانک‌های مرکزی افزایش نرخ بهره را آغاز کرده‌اند. برخی اقتصاددانان نگران‌اند سطح کنونی بازده برای کل اقتصاد خطرساز باشد.

بازده بالاتر فقط هزینه وام مسکن را بالا نمی‌برد و وام خودرو، وام مصرفی و وام تجاری را نیز گران‌تر می‌کند. این متغیر برای بازار طلا و ارز نیز اهمیت دارد. بازده بالاتر معمولاً جذابیت نگه‌داری طلا را، که سودی پرداخت نمی‌کند، کاهش می‌دهد و می‌تواند از ارزش دلار پشتیبانی کند.