به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از نیوزویک، رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد انجمن ملی خانه‌سازان آمریکا، انتظار کاهش نزدیک نرخ وام مسکن را کم‌رنگ کرد. او گفت محدوده ۷٫۵ درصد تا رفع عوامل ژئوپلیتیک، وضعیت عادی تازه بازار است. به باور او، اثر این عوامل ممکن است تا سال ۲۰۲۷ ادامه یابد.
این پیش‌بینی پس از رشد پرشتاب نرخ‌ها در سال جاری مطرح می‌شود. بر پایه داده‌های فردی‌مک، میانگین نرخ وام ثابت ۳۰ ساله در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ (۱۶ مهر ۱۴۰۵) به ۷٫۴۰ درصد رسید. این رقم ۱ سال پیش ۶٫۳۰ درصد بود. فردی‌مک یکی از دو نهاد اصلی خرید و تضمین وام‌های مسکن در آمریکاست.
۱٫۴۲ واحد درصد افزایش در ۷ ماه
نرخ وام ۳۰ ساله در ۲۶ فوریه ۲۰۲۶ (۷ اسفند ۱۴۰۴) به ۵٫۹۸ درصد رسید که کمترین سطح امسال بود. از آن زمان، نرخ‌ها ۱٫۴۲ واحد درصد بالا رفته‌اند. این تغییر به‌ظاهر کوچک، هزینه خرید خانه را به‌طور محسوس افزایش می‌دهد. بر پایه یک محاسبه ساده، قسط ماهانه وامی ۴۰۰ هزار دلاری حدود ۳۷۵ دلار بیشتر می‌شود؛ یعنی نزدیک به ۴٬۵۰۰ دلار در سال، حتی اگر قیمت خانه ثابت بماند.
دیتز تورم بالا را از عوامل اصلی این وضعیت دانست و آن را به جنگ مرتبط با ایران پیوند داد. او اقتصاد آمریکا را «به‌شدت نامتوازن» توصیف کرد و گفت بازار اوراق قرضه نیز همین را نشان می‌دهد. به گفته او، ابهام در سیاست‌ها بازار را در حالت بلاتکلیفی نگه داشته و نتیجه آن نرخ بهره بالاتر است.
چرا تصمیم فدرال رزرو کافی نیست
نرخ وام مسکن مستقیماً از نرخ بهره پایه فدرال رزرو تبعیت نمی‌کند. این نرخ بیشتر با بازده اوراق خزانه بلندمدت آمریکا حرکت می‌کند؛ یعنی سودی که دولت آمریکا برای وام‌گرفتن چندساله می‌پردازد. به همین دلیل، کاهش نرخ بهره فدرال رزرو لزوماً وام مسکن را ارزان نمی‌کند. بازده بالای اوراق بلندمدت معمولاً جذابیت دلار را بالا نگه می‌دارد و برای دارایی‌های بدون سود مانند طلا رقیبی جدی است.
دیگر کارشناسان نیز چشم‌انداز مشابهی ترسیم می‌کنند. الکس بین، مدرس سواد مالی دانشگاه تنسی، معتقد است فشار تورمی ناشی از درگیری‌های نظامی در چند کشور احتمالاً نرخ‌ها را پیش از کاهش، بالاتر می‌برد. مایکل رایان، کارشناس مالی، نیز گفت وعده کاهش معنادار نرخ‌ها در ۱۲ ماه آینده را نمی‌دهد. او تورم پایدار، قیمت انرژی و بازده بالای اوراق خزانه را مانع اصلی کاهش نرخ‌ها می‌داند.
نظرات کاربران