بازدهی اوراق ۱۰ ساله آمریکا در ۲ روز از ۵٫۳۴ به ۵٫۰۷ درصد رسید و سرمایه‌گذاران همزمان با افت سهام فناوری به دارایی‌های امن‌تر رو آوردند. این تغییر می‌تواند بر هزینه وام و ارزش دلار اثر بگذارد، اما ادامه آن به محرکی تازه نیاز دارد.
برکشایر هاتاوی به مدیریت گرگ ایبل، در ۹ ماه ۳ حرکت بزرگ در صنعت خانه‌سازی آمریکا انجام داده است. این شرکت حالا چهارمین خانه‌ساز بزرگ آمریکاست، در حالی که سود سازندگان کاهش یافته و نرخ وام مسکن از ۷ درصد گذشته است.
شاخص‌های اس‌اندپی ۵۰۰ و نزدک روز دوشنبه زیر فشار فروش سهام شرکت‌های تراشه‌ساز پایین‌تر رفتند. همزمان، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله آمریکا به بالاترین سطح ۳ سال اخیر رسیده است. این رقم نگرانی از هزینه بالای پول را پررنگ‌تر کرده است.
اقتصاددان ارشد انجمن ملی خانه‌سازان آمریکا نرخ حدود ۷٫۵ درصدی وام مسکن را «وضعیت عادی تازه» می‌داند. به گفته او، تا رفع ابهام‌های ژئوپلیتیک و اقتصادی، هزینه وام‌گیری در آمریکا بالا می‌ماند.
برکشایر هاتاوی در اوج کاهش تقاضای مسکن آمریکا، یک خانه‌ساز بزرگ را به‌طور کامل خرید و سهمش را در شرکت لنار به حدود ۱۰ درصد رساند. این تصمیم با پیش‌بینی بیشتر فعالان کوتاه‌مدت بازار هم‌خوانی ندارد.
بازار اوراق قرضه آمریکا روز سه‌شنبه با نوسان شدید همراه بود؛ ابتدا با گزارش‌های احتمال بازگشایی تنگه هرمز تقویت شد، سپس با افزایش قیمت نفت به زیان رسید و در نهایت با اخبار رایزنی آمریکا و ایران دوباره به سود بازگشت. این نوسان‌ها مستقیما بر نرخ سود وام مسکن در آمریکا اثر می‌گذارد.
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶٫۹۵ درصد رسید، بالاترین رقم از ژانویه ۲۰۲۵. این افزایش، خرید خانه را برای میلیون‌ها خانوار آمریکایی دشوارتر کرده و اکنون در نیمی از کلان‌شهرهای این کشور، درآمد سالانه دست‌کم ۱۰۰ هزار دلار برای دریافت وام مسکن لازم است.
میانگین نرخ بهره وام مسکن در آمریکا برای اولین‌بار در ۱۵ ماه گذشته از ۷ درصد فراتر رفت. این افزایش، هزینه ماهانه بازپرداخت وام را برای متقاضیان خانه بالاتر برده و می‌تواند تقاضای بازار مسکن را کاهش دهد.
قیمت اوراق تسه با ۴.۸ درصد رشد به ۹.۱ هزار تومان رسید و هزینه غیرقابل بازگشت دریافت وام ۲ میلیارد تومانی مسکن برای زوجین تهرانی را به ۳۶۵.۹ میلیون تومان رساند. این افزایش، هزینه واقعی خرید مسکن با وام را برای زوج‌های جوان بالاتر برده است.
وزیر خزانه‌داری آمریکا سقف عملیات بازخرید اوراق بلندمدت را به ۴ میلیارد دلار رساند تا جهش بازدهی اوراق ۳۰ ساله را مهار کند، اما این اقدام تنها اثری مقطعی داشت. تحلیلگران این گسترش را ابزاری کوچک در برابر بازار ۳۲ هزار میلیارد دلاری اوراق خزانه‌داری آمریکا می‌دانند.
بازده اوراق ۳۰ ساله خزانه‌داری آمریکا به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۷ رسیده و کارشناسان بازار معتقدند بزرگ‌ترین ریسک این روند نه بحران بدهی دولتی، بلکه فشار فزاینده بر بازار مسکن از طریق نرخ‌های بالای وام مسکن است.
یک گزینه تأمین مالی است که نرخ بهره وام مسکن را ثابت می‌کند و به وامگیرنده اجازه میدهد در صورت کاهش نرخ‌های بازار در طول دوره قفل، نرخ را کاهش دهد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
