به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از بلومبرگ، نرخ وام‌های مسکن ۳۰ ساله در آمریکا روز پنجشنبه به ۶٫۹۵ درصد رسید؛ بالاترین سطح از ژانویه ۲۰۲۵، زمانی که دونالد ترامپ بار دیگر به کاخ سفید بازگشت. این افزایش تنها ۶ هفته پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای کنگره ثبت شده و بار دیگر دشواری خرید خانه برای خانواده‌های آمریکایی را برجسته کرده است.
طبق گزارش نهاد وام‌دهی مسکن «فردی مک»، این نرخ درست پس از تصمیم بانک مرکزی آمریکا برای افزایش نرخ بهره اعلام شد؛ نخستین افزایش نرخ بهره این بانک در ۳ سال گذشته. این تصمیم، امید بازار به کاهش زودهنگام هزینه استقراض را از بین برد و فشار بر خریداران مسکن را بیشتر کرد.
بازده اوراق خزانه ۱۰ ساله آمریکا، که نرخ وام مسکن معمولا هم‌جهت با آن حرکت می‌کند، اکنون نزدیک به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۷ است. بالا ماندن این بازده به معنای هزینه استقراض بیشتر برای دولت و بخش خصوصی است و به‌طور مستقیم اقساط وام مسکن خانوارها را افزایش می‌دهد.
اعتماد سازندگان مسکن در کف ۲ ساله
شاخص اعتماد سازندگان مسکن نیز به پایین‌ترین سطح خود از اواخر سال ۲۰۲۲ سقوط کرده است. کاهش درخواست‌های وام مسکن، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و کمبود نیروی کار ساختمانی، این بخش را با فشار مضاعف روبه‌رو کرده‌اند. داگلاس هولتز-اِیکین، رئیس «انجمن اقدام آمریکا»، گفت بخش مسکن از هیچ زاویه‌ای خبر خوبی برای اقتصاد ندارد و ترکیب کمبود عرضه مسکن با نرخ‌های بهره بالا، بازار را در تنگنا قرار داده است.
نیمی از کلان‌شهرها؛ سقف درآمد ۱۰۰ هزار دلاری
بر پایه داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، اکنون در ۴۹ درصد از کلان‌شهرهای این کشور، برای دریافت وام خرید یک خانه با قیمت میانه - با پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی - درآمد خانوار باید دست‌کم ۱۰۰ هزار دلار در سال باشد؛ این رقم در سال ۲۰۱۹ تنها ۶ درصد بود. میانه درآمد واقعی خانوارهای آمریکایی در سال ۲۰۲۵ نیز ۸۷٬۴۶۰ دلار بوده است، یعنی درآمد نیمی از خانوارها از آستانه لازم برای خرید خانه در بسیاری از شهرها پایین‌تر است.
این وضعیت درست ۶ هفته پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای آمریکا رخ داده و می‌تواند بر ارزیابی رای‌دهندگان از عملکرد اقتصادی دولت اثر بگذارد؛ دولت ترامپ از همان روز نخست کاهش هزینه مسکن را وعده داده بود.
نظرات کاربران