به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، پیشنهاد تازه‌ای برای تغییر شیوه محاسبه مالیات ساخت‌وفروش مسکن در کارگروه رفع موانع تولید مسکن تصویب شد. بر پایه این پیشنهاد، مالیات سازندگان به‌صورت مقطوع و بر مبنای ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود. این مدل هنوز به مرحله اجرا نرسیده و سازندگان منتظر نهایی‌شدن آن هستند.
اهمیت این خبر در زمان طرح آن است. بازار مسکن این روزها با کاهش ساخت‌وساز و افزایش هزینه‌های تولید روبه‌رو است. هر عاملی که هزینه یا ریسک ساخت را تغییر دهد، دیر یا زود در قیمت واحدهای نوساز و حجم عرضه دیده می‌شود. به همین دلیل، این تغییر فقط به سازندگان مربوط نیست و خریداران و مستأجران هم با آن سروکار دارند.
مالیات مقطوع یعنی چه؟
مالیات مقطوع یعنی مبلغ مالیات از پیش و با فرمولی ثابت تعیین شود. در این حالت، دیگر لازم نیست سود واقعی هر پروژه پس از فروش بررسی و محاسبه شود. سازنده پیش از شروع کار می‌داند چه سهمی از هزینه‌هایش به مالیات می‌رسد.
مبنای پیشنهادی این مالیات «ارزش معاملاتی» است. ارزش معاملاتی رقمی است که برای هر متر مربع ملک در هر منطقه به‌صورت رسمی تعیین می‌شود. این رقم معمولاً از قیمت روز بازار پایین‌تر است. بنابراین مبنای محاسبه، قیمت فروش واقعی آپارتمان نخواهد بود.
اثر احتمالی بر قیمت و عرضه
از نگاه سازندگان، مهم‌ترین مزیت این مدل پیش‌بینی‌پذیری است. ابهام در هزینه‌های آینده معمولاً به‌صورت حاشیه اطمینان به قیمت تمام‌شده اضافه می‌شود. کاهش این ابهام می‌تواند انگیزه شروع پروژه‌های تازه را بیش‌تر کند. با این حال، داده‌ای درباره اثر عددی این تغییر بر قیمت نهایی هنوز منتشر نشده است.
برای خریداران، اثر این پیشنهاد غیرمستقیم است. قیمت مسکن به عواملی مانند هزینه مصالح، زمین، تورم عمومی و تقاضا وابسته است و مالیات تنها یکی از این اجزاست. محتمل‌ترین سناریو این است که اثر مدل جدید، در صورت اجرا، ابتدا در حجم ساخت‌وساز و سپس به‌تدریج در عرضه واحدهای نوساز دیده شود. جزئیات نهایی، از جمله نرخ مالیات و زمان اجرا، تعیین‌کننده میزان این اثر خواهد بود.
نظرات کاربران