به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته و هزینه ساخت مسکن را از چارچوب برنامه‌ریزی اولیه سازندگان و خریداران خارج کرده است. این افزایش به‌ویژه در اقلام پایه‌ای مانند میلگرد، سیمان و آجر محسوس‌تر بوده و اثر آن مستقیم به هزینه نهایی خانه‌هایی می‌رسد که خانوارها قصد خرید یا ساخت آن را دارند.
میلگرد، یکی از اصلی‌ترین اجزای اسکلت ساختمان، در کنار سیمان و آجر بخش بزرگی از هزینه نهایی هر واحد مسکونی را تشکیل می‌دهد. به همین دلیل، هر درصد افزایش قیمت این اقلام به‌طور مستقیم روی قیمت تمام‌شده آپارتمان اثر می‌گذارد، اثری که معمولا در قرارداد اولیه بین سازنده و خریدار پیش‌بینی نشده است.
فشار بر سازندگان خرد
بخش قابل‌توجهی از ساخت‌وساز مسکونی کشور را سازندگان خرد و انفرادی انجام می‌دهند. این گروه معمولا با سرمایه محدود و بر اساس قیمت مصالح در زمان شروع پروژه، قرارداد می‌بندند. وقتی قیمت مواد اولیه در میانه راه چند ۱۰ درصد بالا می‌رود، فاصله بین هزینه واقعی و بودجه پیش‌بینی‌شده افزایش می‌یابد. نتیجه این وضعیت، توقف یا کندشدن روند تکمیل بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام است.
مسکن؛ دورتر از دسترس خانواده‌ها
افزایش هزینه مصالح در نهایت به قیمت فروش واحدهای مسکونی منتقل می‌شود. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند سازندگان برای جبران هزینه‌های بالاتر ناچار به افزایش قیمت نهایی هستند، در غیر این صورت حاشیه سود پروژه از بین می‌رود. برای خانوارهایی که در حال حاضر با کاهش قدرت خرید روبه‌رو هستند، این روند به معنای دورتر شدن فاصله تا خرید مسکن است.
دلایل این افزایش قیمت را باید در چند عامل هم‌زمان جست‌وجو کرد. نوسان نرخ ارز، بالا رفتن هزینه انرژی در واحدهای تولیدی و رشد عمومی سطح دستمزدها از جمله مواردی است که فعالان صنعت ساختمان به آن اشاره می‌کنند. در کنار این عوامل، بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته تا دهم اوت ۲۰۲۶ (۱۹ مرداد ۱۴۰۵)، وزارت راه و شهرسازی برنامه مشخصی برای مهار این روند اعلام نکرده و تنظیم بازار مصالح عمدتا به رفتار عرضه و تقاضا واگذار شده است.
افزایش هزینه ساخت‌وساز روندی نیست که تنها به هفته‌های اخیر محدود باشد؛ بخش مسکن کشور طی سال‌های گذشته بارها با موج‌های مشابه تورم مواجه شده است. آنچه در این دوره تازه است، هم‌زمانی رشد قیمت چند قلم اصلی مصالح با کاهش قدرت خرید عمومی خانوارهاست، ترکیبی که فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است.
نظرات کاربران