جهش ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن را به رکود کشاند

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و بازار مسکن را در رکودی دوسویه گرفتار کرده است. از یک سو خریداران توان پرداخت قیمت‌های جدید را ندارند و از سوی دیگر سازندگان با هزینه ساخت بالا، تمایلی به آغاز پروژه‌های تازه نشان نمی‌دهند.

این وضعیت زنگ خطری برای کل زنجیره مسکن است. وقتی هزینه ساخت هر مترمربع ۲ برابر می‌شود، قیمت نهایی واحدهای مسکونی نیز به همان نسبت بالا می‌رود؛ این یعنی برای خانواده‌هایی که در آرزوی خرید خانه هستند، فاصله تا مالکیت مسکن بیش‌تر شده است.

فشار از دو سوی بازار

در سمت تقاضا، بالا رفتن قیمت مسکن همراه با نرخ‌های بالای تسهیلات بانکی، بسیاری از متقاضیان واقعی را از بازار خارج کرده است. آن‌ها ترجیح می‌دهند خرید را به تعویق بیندازند تا شاید قیمت‌ها متعادل‌تر شود.

در سمت عرضه نیز داستان مشابهی در جریان است. افزایش قیمت اقلامی مانند سیمان، میلگرد و سایر مصالح پایه، حاشیه سود سازندگان را کاهش داده است. به گفته فعالان صنعت ساختمان، بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام به همین دلیل متوقف مانده‌اند و آغاز پروژه‌های جدید نیز کند شده است.

اثر بر جیب خانوارها

نتیجه این رکود دوسویه، کاهش معاملات مسکن در بسیاری از شهرهاست. کاهش معاملات به معنای کمبود عرضه واحدهای آماده در میان‌مدت است؛ روندی که می‌تواند فشار تازه‌ای بر بازار اجاره وارد کند، چون بخشی از خانوارها که نمی‌توانند خانه بخرند، به اجاره‌نشینی روی می‌آورند.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند تداوم این شکاف میان قیمت مصالح و قدرت خرید مردم، محتمل‌ترین سناریو برای ماه‌های پیش‌رو است، مگر آنکه رشد هزینه‌های ساخت متوقف یا کند شود. تا آن زمان، هم خریداران و هم سازندگان در انتظار روشن‌شدن تکلیف بازار باقی می‌مانند.