به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس بنیاد مسکن از آغاز عملیات اجرایی ۱۰۵ هزار واحد مسکونی برای اقشار محروم خبر داد. با این اعلام، طرح از مرحله برنامه‌ریزی عبور کرده و ساخت‌وساز آن شروع شده است. برای خانوارهایی که در صف دریافت مسکن حمایتی هستند، این مهم‌ترین خبر چند ماه اخیر در حوزه سرپناه به شمار می‌رود.
اهمیت خبر در مقیاس آن است. اگر هر خانوار را به‌طور میانگین ۳ نفر در نظر بگیریم، این طرح در صورت تکمیل، سرپناه حدود ۳۰۰ هزار نفر را فراهم می‌کند. این رقم کمابیش با جمعیت یک شهر متوسط کشور برابر است. با این حال، پرسش اصلی برای بیش‌تر خانواده‌ها این است که آیا چنین طرحی بر قیمت و اجاره خانه در بازار آزاد هم اثر می‌گذارد یا نه.
اثر بر بازار آزاد مسکن
طرح‌های مسکن محرومان معمولاً در مناطق کم‌برخوردار، شهرهای کوچک و روستاها اجرا می‌شود. به همین دلیل، این واحدها به‌طور مستقیم وارد چرخه خرید و فروش کلان‌شهرها نمی‌شوند. در نتیجه، انتظار نمی‌رود عرضه این واحدها قیمت آپارتمان یا اجاره‌بها را در شهرهای بزرگ در کوتاه‌مدت جابه‌جا کند.
اثر غیرمستقیم اما می‌تواند در بازار مصالح دیده شود. ساخت همزمان بیش از ۱۰۰ هزار واحد، تقاضا برای سیمان، میلگرد و دیگر مصالح ساختمانی را بالا می‌برد. افزایش تقاضا در این بازار می‌تواند هزینه ساخت را برای سازندگان بخش خصوصی هم تحت تأثیر قرار دهد. هزینه ساخت یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت مسکن نوساز است؛ بنابراین روند قیمت مصالح در ماه‌های آینده یکی از شاخص‌های قابل پیگیری است.
آنچه هنوز روشن نیست
در اعلام اولیه، جزئیاتی مانند منابع تأمین مالی، سهم متقاضیان از هزینه ساخت و زمان‌بندی تحویل واحدها منتشر نشده است. تجربه طرح‌های مسکن حمایتی پیشین نشان می‌دهد که فاصله آغاز عملیات تا تحویل واحد، به تأمین به‌موقع منابع و ثبات قیمت مصالح بستگی دارد. تورم بالا در سال‌های اخیر، هزینه تمام‌شده بسیاری از پروژه‌های مشابه را در میانه راه افزایش داده است.
برای متقاضیان این طرح، سه پرسش در روزهای آینده اهمیت دارد: سهم آورده نقدی هر خانوار، شرایط وام ساخت و مهلت تکمیل پروژه‌ها. پاسخ به این پرسش‌ها مشخص می‌کند که این طرح تا چه اندازه بار مالی خانوارهای کم‌درآمد را کاهش می‌دهد.
نظرات کاربران