به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، نسبت به کاهش انگیزه سازندگان برای ورود به پروژه‌های ساختمانی جدید هشدار داد. به گفته او، اگر رکود کنونی در بخش ساخت‌وساز ادامه یابد، مسکن می‌تواند به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های اقتصاد کشور در سال‌های آینده تبدیل شود. این هشدار روز یکشنبه، ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۲ شهریور ۱۴۰۵) مطرح شد.
چرا سازندگان انگیزه نمی‌بینند؟
باقرپور می‌گوید طی بیش از ۲ سال گذشته، رشد قیمت مسکن با افزایش هزینه‌های تولید تناسب نداشته است. این یعنی وقتی قیمت فروش واحدهای مسکونی به اندازه هزینه‌های ساخت، شامل مصالح، دستمزد و زمین، بالا نمی‌رود، سود سازنده کاهش می‌یابد. کاهش سود، انگیزه ورود سرمایه به پروژه‌های تازه را از بین می‌برد.
در چنین شرایطی، بسیاری از شرکت‌های ساختمانی ترجیح می‌دهند فعلاً وارد پروژه‌های جدید نشوند. این تصمیم برای هر سازنده به‌تنهایی منطقی است، اما وقتی در سطح کل بازار تکرار شود، به کاهش کلی ساخت‌وساز کشور منجر می‌شود.
پیامد برای خریداران و مستأجران
عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید، اثر مستقیمی بر آینده عرضه مسکن دارد. اگر تعداد واحدهای نوساز در سال‌های پیش رو کم بماند، در حالی‌که تقاضای مسکن به‌ویژه در شهرهای بزرگ همچنان بالاست، فاصله میان عرضه و تقاضا بیش‌تر می‌شود. همین فاصله است که می‌تواند فشار قیمتی تازه‌ای بر بازار خرید و اجاره وارد کند.
برای خانواده‌ای که به‌دنبال خرید یا اجاره واحد مسکونی است، این هشدار یک معنای ساده دارد؛ کمبود ساخت‌وساز امروز، می‌تواند گزینه‌های کم‌تر و رقابت بیش‌تر بر سر واحدهای موجود را در آینده رقم بزند. باقرپور تأکید کرد اگر برای وضعیت تولید و عرضه مسکن چاره‌ای اندیشیده نشود، این روند در بلندمدت تعادل بازار را بیش از پیش به‌هم می‌زند.
او افزود تصمیم‌گیری درباره سیاست‌های حمایتی از سازندگان، عاملی تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار مسکن خواهد بود. ارزیابی نهایی از میزان اثرگذاری این هشدار، به گذر زمان و واکنش سیاست‌گذاران بستگی دارد.
نظرات کاربران