افزایش نرخ وام مسکن آمریکا به ۶٫۷۵ درصد، ساخت خانه ۱۰ درصد کاهش یافت

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از ۲۴/۷ وال استریت، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به ۶٫۷۵ درصد رسید. این رقم بالاترین سطح ۱ سال اخیر است. دیانا اولیک، خبرنگار حوزه املاک شبکه سی‌ان‌بی‌سی، گفت نرخ‌ها این روزها در بالاترین محدوده یک‌ساله خود نوسان می‌کنند. او افزود همین موضوع دوباره استطاعت خرید خانه را کاهش داده است.

در نرخ ۶٫۷۵ درصد، وامی که یک پرداخت ماهانه مشخص پوشش می‌دهد کوچک‌تر می‌شود. در همین حال قیمت خانه‌ها تقریبا ثابت مانده است. شاخص قیمت مسکن کیس-شیلر در رقم ۳۳۵٫۱ قرار دارد که در صدک نودم تاریخی خود جای می‌گیرد؛ یعنی در بیشتر دوره‌های گذشته، قیمت خانه پایین‌تر از سطح فعلی بوده است. سازندگان مسکن با دیدن این فشار بر بودجه خریداران، پیش از افت کامل تقاضا، تولید خود را کاهش داده‌اند.

فشار بر بودجه خانوارها

خانوارها هنگام خرید خانه بیشتر بر اساس پرداخت ماهانه تصمیم می‌گیرند، چون این رقم باید در کنار هزینه خواربار، نگه‌داری کودک و قسط خودرو جا بگیرد. با بالا رفتن نرخ وام، پرداخت ماهانه برای یک مبلغ وام مشخص افزایش می‌یابد، در حالی که بودجه خانوار تغییری نکرده و توان وام‌گیری آن کم می‌شود. اولیک گفت آمار قراردادهای در انتظار فروش خانه به‌روشنی پایین‌تر از پیش‌بینی‌ها بود و انجمن مشاوران املاک این افت را به نرخ‌های بالاتر وام نسبت داد. فروش خانه‌های موجود در ژوئیه به رقم سالانه ۴٫۰۶ میلیون واحد رسید و شاخص اطمینان مصرف‌کننده با عدد ۴۹٫۵ به محدوده رکودی نزدیک شد.

سازندگان مسکن نسبت به خریداران، نرخ بهره را دقیق‌تر دنبال می‌کنند، چون نخستین اثر افت تقاضا در خط تولید آن‌ها ظاهر می‌شود. طبق اعلام اولیک، شروع ساخت خانه‌های تک‌خانواری در ژوئیه نسبت به ژوئن ۱۰ (۲۰ خرداد ۱۴۰۵) درصد و نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافت. مجموع شروع ساخت مسکن در ژوئیه به ۱٫۲۴ میلیون واحد رسید، در برابر ۱٫۴۱۵ میلیون واحد در ژوئن؛ رتبه صدکی این شاخص در بازه دوازده‌ماهه اخیر تنها ۸٫۳ است. بازار سهام هم واکنش نشان داد و صندوق قابل معامله سازندگان مسکن آی‌شرز با نماد ITB طی ۱ هفته گذشته ۴ درصد و طی ۱ سال گذشته ۱۱ درصد افت کرد.

سازندگان بزرگ و کوچک، دو مسیر متفاوت

میزان آسیب هر سازنده به وابستگی مشتریانش به وام بستگی دارد و به همین دلیل تول برادرز روایتی متفاوت از میانگین صنعت دارد. در فصل اخیر، حدود ۲۳ درصد از خریداران این شرکت خانه را نقدی خریدند و نسبت وام به ارزش خانه در میان خریداران وام‌گیرنده به‌طور میانگین ۶۹ درصد بود. داگ یرلی، رئیس هیئت‌مدیره اجرایی شرکت، در نشست ماه مه گفت خریداران تول برادرز به دلیل رشد درآمد، سود بازار سهام و افزایش ارزش خانه‌های قبلی، حساسیت کمتری به فشار استطاعت خرید نشان می‌دهند.

با این حال، فشار بازار به بخش لوکس هم رسیده است. گزارش فصلی تازه تول برادرز از تحویل ۲٬۶۶۲ واحد خبر داد که نسبت به ۲٬۹۵۹ واحد سال پیش کاهش نشان می‌دهد و حاشیه سود ناخالص شرکت از ۲۵٫۶ درصد به ۲۳٫۹ درصد رسید. کارل میستری، مدیرعامل شرکت، در گزارش ماه اوت این وضعیت را «بازاری چالش‌برانگیز» توصیف کرد.

در طرف مقابل، خانه‌های ساخته‌شده و فروش‌نرفته سازندگان همچنان باید مشتری پیدا کنند. به همین دلیل بخشی از سازندگان تخفیف نرخ وام و اعتبار هزینه‌های تکمیل معامله را روی موجودی خود ارائه می‌کنند؛ مزیتی که فروشندگان خانه‌های دست دوم معمولا امکان ارائه آن را ندارند. کند شدن سرعت فروش خانه‌های موجود، رقابت میان خریداران را نیز کاهش داده است، هرچند پیش‌بینی دقیق مسیر آینده نرخ وام مسکن همچنان دشوار است.