میانگین قیمت هر متر آپارتمان در آگهی‌های تهران به حدود ۵۵۰ میلیون تومان رسیده، رقمی که در ۱ سال بیش از ۳ برابر شده است. این شکاف فزاینده میان دستمزد و قیمت مسکن، توان خرید خانوارهای عادی را بیش از پیش محدود می‌کند.
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در تهران در بهار ۱۴۰۵ با ۱۰۶.۸ درصد رشد نقطه‌به‌نقطه همراه شد. این افزایش هزینه تمام‌شده ساخت، فشار تازه‌ای بر قیمت مسکن و اجاره‌بها در پایتخت وارد می‌کند.
رشد شتابان قیمت مصالح ساختمانی، هزینه تمام‌شده واحدهای مسکونی را در ماه‌های اخیر به شکل محسوسی بالا برده است. این روند، برنامه مالی سازندگان خرد را بر هم زده و فاصله خانوارها تا خرید مسکن را بیشتر کرده است.
کارشناسان اقتصادی و حوزه ساختمان با اشاره به رفتار عجیب بازار مسکن در ماه‌های اخیر، از شکل‌گیری پدیده‌ای موسوم به «بیماری هلندی ثانویه» در اقتصاد ایران سخن می‌گویند؛ روندی که در آن سرمایه‌ها به‌جای تولید، به سمت خرید خانه دوم و املاک کم‌ریسک سرازیر می‌شود و می‌تواند در سناریوهای مختلف سیاسی و اقتصادی، مسیر قیمت‌ها را به‌کلی متفاوت رقم بزند.
بازار مسکن این روزها هم‌زمان با دو چالش جدی روبه‌روست؛ از یک‌سو قانون ساماندهی اجاره‌بها که پس از دو سال اجرا نتوانسته مانع رشد قابل‌توجه نرخ‌های اجاره شود و از سوی دیگر تردید سرمایه‌گذاران در نگهداری دارایی‌های مسکونی مازاد در فضایی مملو از ابهام سیاسی و اقتصادی.
هم‌زمان با مطرح شدن برآوردهایی از افزایش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی مسکن در برخی مناطق تهران، محدود بودن داده‌های رسمی و کاهش حجم معاملات، ارزیابی دقیق وضعیت بازار را با چالش مواجه کرده است. در این میان، اختلاف میان قیمت‌های پیشنهادی، قیمت‌های معاملاتی و روند سایر بازارهای دارایی، به یکی از مهم‌ترین موضوعات مورد توجه فعالان بازار تبدیل شده است.
بازار مسکن پرند و پردیس با جهشی تا ۶۳ درصدی قیمت، زمستان متفاوتی را تجربه کرده و از پایتخت پیشی گرفته است.
بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه با ثبت رشد ۱۵.۶ درصدی، شدیدترین تورم ماهانه ملکی در بیش از یک دهه اخیر را تجربه کرد و میانگین قیمت پیشنهادی را به متری ۱۳۳ میلیون تومان رساند.
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در پاییز با رشد سالانه ۶۱.۳ درصدی، بیشترین تورم ساختمانی از تابستان ۱۴۰۰ را ثبت کرد. فعالان صنعت ساختمان از سقوط حاشیه سود و خطر تشدید رکود در سال ۱۴۰۴ خبر می‌دهند.
بررسی نسبت قیمت آپارتمان در مناطق شمالی و جنوبی تهران حاکی از آن است که تورم ملکی در دوره‌های رونق ابتدا در مناطق سرمایه‌ای ظاهر می‌شود؛ الگویی که اکنون نیز با گرم‌تر شدن معاملات بهمن‌ماه تکرار شده است.
ثبات نسبی اجاره‌بها در دیماه نتوانست فشار معیشتی مستاجران را کاهش دهد؛ حالا نشانهها از حرکت تقاضای اجاره به سمت خروجیهای تهران خبر میدهد.
کاهش تورم مسکن در مهرماه شاید نوید آرامش بدهد، اما واقعیت بازار چیز دیگری میگوید؛ قیمت‌ها هنوز بالا، معاملات کمرمق و فشار بر مستأجران پابرجاست.
بازار مسکن ایران پس از جهش دلار و سایه مکانیسم ماشه، دیگر یکپارچه نیست؛ لوکس‌ها در مدار دلاری مانده‌اند و متوسط‌ها زیر فشار معیشت و رکود تقاضا.
شهریورماه برای بازار مسکن با رشد تورمی به پایان رسید؛ جایی که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران از مرز ۱۲۵ میلیون تومان عبور کرد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
