به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های ملکی تهران در چهارشنبه ۲۱ مرداد (۱۲ اوت (۲۱ مرداد ۱۴۰۵)) نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مسکن در پایتخت به حدود ۵۵۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم در آگهی‌های مشابه ۱ سال پیش نزدیک به ۱۵۰ میلیون تومان بود. یعنی میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران، تنها در ۱ سال، بیش از ۳ برابر شده است. برای خانواری که با دستمزد ثابت زندگی می‌کند، این افزایش به معنای دورتر شدن فاصله تا خرید خانه است.
فاصله طبقاتی روی نقشه شهر
قیمت هر متر مسکن در تهران یکدست نیست. در برخی مناطق ارزان‌تر شهر، هر متر حدود ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محله‌های اعیان‌نشین، همین رقم تا ۱ میلیارد تومان هم بالا می‌رود. فاصله ده‌برابری بین ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن تهران عملاً به دو بخش کاملاً متفاوت تقسیم شده است.
این شکاف برای خریدار با بودجه محدود، یک معنای مشخص دارد: انتخاب واقعی او تنها به چند منطقه معدود شهر محدود می‌شود. برای مثال، یک آپارتمان ۶۰ متری در یکی از مناطق ارزان‌تر، با قیمت متری ۱۰۰ میلیون تومان، در مجموع حدود ۶ میلیارد تومان هزینه دارد. این رقم همچنان از توان مالی بسیاری از حقوق‌بگیران خارج است.
دستمزد در برابر قیمت مسکن
رشد سه‌برابری قیمت مسکن در ۱ سال، در حالی رخ داده که افزایش دستمزدها با چنین شتابی همراه نبوده است. این فاصله فزاینده باعث می‌شود نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوار در تهران بالاتر برود. هرچه این نسبت بیشتر شود، خرید خانه با پس‌انداز مستقیم و بدون وام، دشوارتر می‌شود.
پیامد این وضعیت برای بخشی از خانوارها، خروج از بازار خرید و روی‌آوردن به اجاره‌نشینی طولانی‌مدت است. برخی دیگر ناچار می‌شوند دایره جست‌وجوی خود را به مناطق دورتر از مرکز تهران یا شهرهای اطراف محدود کنند.
قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های ملکی، برآوردی غیررسمی از انتظار فروشندگان است و لزوماً با قیمت نهایی معاملات یکسان نیست. با این حال، همین آگهی‌ها یکی از شاخص‌های در دسترس برای ردیابی روند بازار مسکن به شمار می‌روند.
نظرات کاربران