به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تورم گروه مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش، دوباره صعودی شده است. تورم نقطه‌ای این گروه در ۵ ماه گذشته بیش از ۱۰ واحد درصد بالا رفته است. تورم نقطه‌ای تغییر قیمت در ۱ ماه را نسبت به همان ماه در سال قبل می‌سنجد. پس این عدد نشان می‌دهد فاصله هزینه مسکن امروز با ۱ سال پیش به‌سرعت بیش‌تر می‌شود.
اهمیت این تغییر در سرعت آن است. تورم ماهانه مسکن در تابستان به محدوده‌ای رسید که آخرین بار در سال‌های اوج تورم ثبت شده بود. تورم ماهانه تغییر قیمت را نسبت به ماه قبل نشان می‌دهد و زودتر از هر شاخص دیگری تغییر جهت را آشکار می‌کند. برای خانوارهایی که بخش بزرگی از درآمدشان صرف اجاره می‌شود، این داده یعنی سهم مسکن در بودجه خانوار احتمالاً بیش‌تر می‌شود.
چرا مسکن دیرتر واکنش نشان داد
این بار ترتیب رویدادها با دوره‌های قبل فرق دارد. شاخص کل قیمت مصرف‌کننده زودتر جهش کرد و مسکن با تأخیر به آن رسید. شاخص کل میانگین تغییر قیمت سبد کالا و خدماتی را نشان می‌دهد که خانوارها مصرف می‌کنند.
علت اصلی این تأخیر، ساختار قراردادهای اجاره است. بیش‌تر قراردادها یک‌ساله‌اند و اجاره‌بها فقط هنگام تمدید یا جابه‌جایی تغییر می‌کند. به همین دلیل، موج گرانی ابتدا در کالاهای مصرفی دیده می‌شود و ماه‌ها بعد، با رسیدن موعد قراردادها، به اجاره‌بها می‌رسد.
پیامد برای مستأجران
این سازوکار یک نتیجه روشن دارد: بخشی از تورمی که پیش‌تر در شاخص کل ثبت شده، هنوز به‌طور کامل به اجاره منتقل نشده است. قراردادهایی که در ماه‌های آینده به موعد می‌رسند، با سطح قیمت‌های تازه تمدید خواهند شد. بنابراین فشار بر اجاره‌بها می‌تواند حتی پس از آرام شدن شاخص کل ادامه پیدا کند.
در کشمکش میان موجر و مستأجر، تورم عمومی بالا معمولاً دست موجر را در مذاکره بازتر می‌کند. موجران هزینه‌های خود را با قیمت‌های تازه می‌سنجند. در مقابل، درآمد بیش‌تر مستأجران کندتر از قیمت‌ها رشد می‌کند.
دوره ۲۰ ماهه کاهش تورم مسکن، بازار اجاره را نسبتاً آرام نگه داشته بود. داده‌های ماه‌های پاییز نشان خواهد داد این تغییر مسیر یک جهش موقت است یا آغاز دور تازه‌ای از رشد هزینه مسکن.
نظرات کاربران