به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، جهش قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر بسیاری از سازندگان خرد مسکن را از چرخه ساخت‌وساز بیرون رانده است. این روند هم‌زمان با ادامه روند صعودی قیمت مسکن رخ می‌دهد و برای خانوارهایی که به‌دنبال خرید یا ساخت خانه هستند، هزینه نهایی مسکن را بالاتر می‌برد.
قیمت اقلام پایه ساختمانی مانند سیمان، میلگرد، آجر و کاشی در ماه‌های گذشته به‌طور محسوس افزایش یافته است. برای سازنده‌ای که تنها یک یا ۲ واحد مسکونی می‌سازد، این افزایش هزینه به معنای کاهش شدید سود یا حتی زیان است، چون توان چانه‌زنی برای خرید عمده مصالح مانند شرکت‌های بزرگ ساختمانی را ندارد.
خروج سازندگان خرد از میدان ساخت‌وساز
سازندگان خرد به کسانی گفته می‌شود که با سرمایه محدود و بدون تکیه بر تسهیلات بانکی بزرگ، خانه‌سازی می‌کنند. آن‌ها معمولا زمین را از مالک می‌خرند یا با او مشارکت می‌کنند و در مقیاس کوچک می‌سازند. با گران شدن مصالح، بسیاری از این افراد یا پروژه خود را متوقف کرده‌اند یا زمین را به سازندگان و شرکت‌های بزرگ‌تر واگذار کرده‌اند.
این جابه‌جایی سهم بازار پیامد مستقیمی برای خریداران دارد. با کاهش تعداد سازندگان خرد، بخشی از عرضه واحدهای مسکونی کوچک و ارزان‌تر که معمولا توسط همین گروه ساخته می‌شد، کم می‌شود. کم شدن رقیب در سمت عرضه، به معنای قدرت بیشتر شرکت‌های بزرگ ساختمانی در قیمت‌گذاری واحدهای جدید است.
چشم‌انداز قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو
بر پایه این گزارش، تا زمانی که هزینه مصالح ساختمانی روند نزولی به خود نگیرد، فشار افزایشی بر قیمت مسکن محتمل‌ترین سناریوی پیش‌روی بازار خواهد بود. این برآورد به معنای قطعیت افزایش قیمت در هر شرایطی نیست، اما نشان می‌دهد ریشه بخشی از گرانی مسکن را باید در زنجیره تأمین مصالح ساختمانی جست‌وجو کرد.
ساخت‌وساز خرد سال‌ها بخش قابل‌توجهی از عرضه مسکن در شهرهای ایران را تأمین کرده است، به‌ویژه در مناطقی که پروژه‌های بزرگ‌مقیاس کمتر ورود پیدا کرده‌اند. کوچک شدن این بخش، در بلندمدت می‌تواند ترکیب عرضه مسکن را به نفع پروژه‌های بزرگ و به ضرر ساخت‌وسازهای فردی تغییر دهد.
نظرات کاربران