به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تورم گروه مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش، دوباره تغییر جهت داده است. تورم نقطه‌ای این گروه در ۵ ماه گذشته بیش از ۱۰ واحد درصد بالا رفته است. تورم نقطه‌ای یعنی مقایسه قیمت ۱ ماه با همان ماه در سال قبل. این عدد نشان می‌دهد هزینه مسکن امروز نسبت به پارسال با سرعت بیش‌تری افزایش یافته است.
اهمیت این تغییر برای خانوارها روشن است. مسکن بزرگ‌ترین قلم هزینه در سبد بیش‌تر خانواده‌های شهری است و بخش عمده آن را اجاره‌بها تشکیل می‌دهد. وقتی تورم این گروه برمی‌گردد، فشار آن مستقیم در قرارداد اجاره و بودجه ماهانه مستأجران دیده می‌شود.
تابستانی با رکوردهای قدیمی
داده‌ها نشان می‌دهد تورم ماهانه مسکن در تابستان امسال به محدوده‌ای رسیده که آخرین بار در سال‌های اوج تورم دیده می‌شد. تورم ماهانه، تغییر قیمت را نسبت به ماه قبل می‌سنجد. به همین دلیل، این شاخص زودتر از تورم سالانه جهت تازه بازار را نشان می‌دهد و علامت هشدار زودهنگام به شمار می‌رود.
هم‌زمانی این جهش با فصل جابه‌جایی نیز اهمیت دارد. تابستان اوج تمدید و بستن قراردادهای اجاره است. بنابراین بخش بزرگی از مستأجران، نرخ‌های تازه را در همین ماه‌ها پذیرفته‌اند و این نرخ‌ها تا ۱ سال در هزینه آنان باقی می‌ماند.
چرا این بار مسکن دیرتر واکنش نشان داد
تفاوت این دوره با دوره‌های قبل در ترتیب حرکت شاخص‌هاست. این بار شاخص کل تورم زودتر جهش کرد و مسکن با فاصله به آن رسید. این الگو با سازوکار بازار اجاره سازگار است. قراردادهای اجاره معمولاً سالانه بسته می‌شوند، پس افزایش عمومی قیمت‌ها با چند ماه تأخیر به اجاره‌بها منتقل می‌شود.
در یک سو مالکان قرار دارند که با افزایش هزینه‌های زندگی و کاهش ارزش پول، می‌خواهند بازده ملک خود را حفظ کنند. در سوی دیگر مستأجرانی هستند که درآمدشان اغلب با همان سرعت بالا نمی‌رود. نتیجه این کشمکش در ماه‌های اخیر به سود نرخ‌های بالاتر رقم خورده است.
روند ۴ سال اخیر نشان می‌دهد مسکن پس از یک دوره طولانی آرام‌شدن، دوباره به مسیر افزایشی بازگشته است. اینکه این موج در ماه‌های آینده ادامه یابد یا مهار شود، به مسیر تورم عمومی و رفتار بازار در فصل بعدی قراردادها بستگی دارد. تا آن زمان، داده‌های ماهانه مهم‌ترین نشانه برای دنبال کردن این روند خواهد بود.
نظرات کاربران