به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی تازه بازار اجاره در تهران از رشد ۵ درصدی نرخ‌ها در مناطق شمالی پایتخت خبر می‌دهد. طبق این گزارش، میانگین ودیعه ۱ واحد مسکونی در این مناطق به ۴ میلیارد تومان و میانگین اجاره ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. برای خانواری که بخواهد بدون ودیعه در این مناطق زندگی کند، این یعنی پرداخت ماهانه‌ای معادل چند برابر متوسط حقوق کارمندی در تهران.
افزایش ۵ درصدی در یک دوره کوتاه، در کنار سطح بالای ودیعه، فشار مضاعفی به مستاجران وارد می‌کند. بسیاری از خانوارها برای تأمین ودیعه به وام‌های بانکی یا فروش سرمایه‌های کوچک روی می‌آورند. این روند عملاً دایره انتخاب مسکن در مناطق شمالی را به گروه محدودی از خانوارهای پردرآمد تنگ‌تر می‌کند.
فاصله ودیعه و اجاره نقدی
رابطه ودیعه و اجاره نقدی در قراردادهای مسکن از یک نرخ تبدیل مشخص پیروی می‌کند؛ هرچه ودیعه بیشتر باشد، اجاره نقدی ماهانه کمتر می‌شود. با این حال، وقتی هر دو طرف معادله همزمان رشد می‌کنند، مستاجر عملاً امکان کاهش فشار مالی با جابه‌جایی بخشی از پول بین ودیعه و اجاره را از دست می‌دهد. این وضعیت در گزارش مناطق شمالی تهران به‌روشنی دیده می‌شود؛ هم ودیعه سنگین‌تر شده و هم اجاره نقدی.
دلایل رشد قیمت‌ها
افزایش هزینه ساخت‌وساز، محدود بودن عرضه واحدهای نوساز در مناطق شمالی و تقاضای پایدار برای سکونت در این محله‌ها از عوامل اصلی رشد اجاره‌بها هستند. موجران در تنظیم نرخ سالانه اجاره، تورم عمومی و هزینه نگهداری ملک را نیز لحاظ می‌کنند. این عوامل در کنار هم قیمت اجاره را به سطحی می‌رسانند که دیگر با رشد درآمد خانوارها هم‌خوانی ندارد.
چشم‌انداز فصل جابه‌جایی
فصل جابه‌جایی مسکن معمولاً در ماه‌های پایانی تابستان و آغاز پاییز به اوج خود می‌رسد و همین موضوع می‌تواند بر نرخ‌های اجاره در هفته‌های آینده اثر بگذارد. داده‌های موجود نشان می‌دهد تفاوت قیمت میان مناطق شمالی و سایر بخش‌های تهران در حال افزایش است، هرچند مسیر دقیق بازار در ماه‌های آینده به عوامل متعددی از جمله روند کلی تورم بستگی دارد.
برای مستاجرانی که به‌دنبال تمدید یا انعقاد قرارداد جدید هستند، مقایسه دقیق ودیعه و اجاره نقدی در چند محله و بررسی توان مالی خانوار پیش از هر تصمیم، نکته‌ای است که این گزارش آن را برجسته می‌کند.
نظرات کاربران