به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، برنامه گفتگوی ویژه خبری با موضوع "مسکن سازی از تصویب قوانین تا صاحب خانه شدن مردم" با حضور آقایان علیرضا نوین، نماینده مردم تبریز، آذرشهر و اسکو در مجلس شورای اسلامی، بابک نجفیان، مدیر کل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی و حجت الله سروری، مدیرکل بنیاد مسکن آذربایجان شرقی برگزار شد.
مشروح این گفتگو به شرح زیر است:
سؤال: آقای نجفیان، الان وضعیت ساخت مسکن در استان به چه گونه‌ای است، چقدر مصوب بوده است و طبق قانون باید انجام می‌شده است و چقدر از آن الان اجرایی شده است؟
نجفیان: در استان آذربایجان شرقی حدود ۳۲ هزار و ۳۷ واحد نهضت ملی مسکن را تعریف پروژه کرده‌ایم. از این میزان برای ۳۰ هزار و ۹۴ واحد قرارداد ساخت بسته‌ایم، از این مقدار ۲۹ هزار و ۱۹۶ واحد دارای پروانه ساخت هستند. ۲۷ هزار و ۲۵۳ واحد قرارداد مشارکت مدنی با بانک‌ها دارد و برای ۲۹ هزار و ۹۷۹ نفر تخصیص پروژه داده‌ایم. این در قالب مسکن حمایتی ۹۹ ساله است. در قالب خود مالک شهری برای ۱۴ هزار و ۹۷۱ نفر به بانک معرفی شده‌اند و تسهیلات گرفته‌اند، در خود مالک روستایی ۲۸ هزار و ۹۵۷ نفر، بافت فرسوده ۳۰۷ متقاضی و علاوه بر اینها در قالب بازآفرینی شهری، ۲۷ هزار و ۴۳۲ نفر به اخذ پروانه در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری اقدام کرده‌اند که در سامانه مربوطه در بازآفرینی شهری اقدام شده است. این عملکردی که در طول این ۴ سال داشتیم،.
سؤال: مجموع اینها چقدر است؟
نجفیان: ۱۰۱ هزار و ۶۱ واحد که از این میزان نزدیک به ۳۰ درصد از آنها افتتاح شده است، ۲۷ هزار و ۵۰۰ واحد آن تاکنون از انواع این مسکن‌ها افتتاح شده‌اند، حدود ۵ هزار و ۷۹۰ واحد آن را طی چند روز آینده افتتاح خواهیم کرد و برنامه داریم حدود ۲ هزار واحد را تا پایان امسال در دهه فجر از نهضت ملی مسکن بتوانیم برای افتتاح آماده کنیم.
سؤال: این مجموع مسکن‌هایی است که در قالب طرح‌های مختلف است؟
سؤال: تقاضای استان چقدر است؟
نجفیان:، چون آماری که ما می‌گیریم براساس ثبت نام مردم است و بررسی حائز شرایط بودن آنها است، آن میزانی که ثبت نام و تأیید شده‌اند و حائز چهار شرط مسکن بوده‌اند ۳۲ هزار و ۳۷ واحد بود.
سؤال: تقاضایی که در خود استان وجود دارد، چقدر است؟
نجفیان: تقاضایی که در استان وجود دارد، الان براساس آماری که گرفتم فقط شهر تبریز پروانه‌ای که برای مسکن گرفته‌اند حدود یک میلیون و ۹۵۰ هزار متر مربع است و این انجام شده است.
سؤال: باز این هم تقاضا نیست، تقاضا یعنی حتی ممکن است پروانه هم نگرفته است و اقدامی هم نکرده است ولی مسکن هم ندارد. در استان چقدر مسکن نیاز دارید؟
نجفیان: آماری در این خصوص نداریم. ما براساس آماری که ثبت نام می‌کنند و نیازی که مردم از ما دارند که بعنوان دولت برای آنها زمین بسازیم، این آمار دراختیار ما است و آمار خانه‌های خالی است که براساس سال ۱۴۰۰ سازمان مدیریت و برنامه ریزی داده است، نزدیک به ۹۰ هزار واحد در شهر...
سؤال: پس یعنی الان وزارتخانه هم نمی‌داند که در استان آذربایجان شرقی یا بقیه استان‌ها چقدر مسکن نیاز است، همچنین اطلاعاتی وجود ندارد؟
نجفیان: آمار را ما از مردم می‌گیریم، براساس سامانه تم و سامانه‌هایی که دراختیار ما است براساس آن پایش می‌کنیم. قطعاً اینها براساس شرایطی هستند که از دولت قبلاً مسکن نگرفته‌اند این آمار در دست ما است. اما قطعاً آمار بیشتر از این است، چون متقاضیانی که برای مسکن مراجعه می‌کنند بیشتر از این اعداد است.
سؤال: اگر شما آمار دقیق نداشته باشید از میزان تقاضا و کاری که مأموریت تخصصی شما است، چطور برای آن برنامه ریزی می‌کنید؟
نجفیان: براساس آماری که هست، سالانه حدود ۴۵۰ هزار واحد در کشور ساخته می‌شود یعنی نیازی که در کشور است ۴۵۰ هزار واحد است. معمولاً آماری که استان دارد حدود ۵ درصد از این آمار است نسبت به استان‌های دیگر. این را درنظر بگیریم نزدیک به ۲۵ هزار واحد ساخت در استان سالانه باید انجام شود.
سؤال: ۲۵ هزار واحد در سال؟
سؤال: آمار دقیقی از تقاضا ندارید؟
نجفیان: خیر، چون براساس داده‌هایی که از مردم می‌گیریم و سامانه‌هایی که است انجام می‌شود. ما در کنار این برای تأمین از روش‌های مختلف دیگر هم انجام می‌دهیم. یعنی ما تأمین زمین می‌کنیم، علاوه بر این طرح‌های حمایتی طرح‌های دیگر هم است.
سؤال: این ۱۰۱ هزار تایی که اشاره کردید، برای چند سال است؟
سؤال: روی عدد و رقم شما تراز هستید؟
نجفیان: بله تأمین زمین براساس همین میزان انجام شده است.
سؤال: تقاضای واقعی قطعاً بیش از اینها است؟
نجفیان: بله، چون متقاضیانی هستند که یا فرم جیم آنها بخاطر تسهیلاتی که قبلاً گرفته‌اند برای مسکن مهری بوده است که الان دیگر داخل آن ساکن نیستند یا کسانی بوده‌اند که به هر طریقی صاحب ملک شده‌اند ولی از خدمات دولتی استفاده کرده‌اند ولی الان دیگر نمی‌توانند.
سؤال: الان شما تراز هستید یا ناتراز هستید، یعنی میزان تقاضا از عرضه و تولیدتان بیشتر است؟
نجفیان: عرض کنم این آماری است که ما به آنها داریم عمل می‌کنیم و آن که ساخته می‌شود ۱۰۱ هزار واحد نهضت ملی است و هم سایر روش‌ها ساختی که هست خود مردم هم بعنوان خود مالک دارند می‌سازند. یعنی آن ساختی که هست این ۱۰۱ هزار واحد براساس آماری که داده می‌شود در کشور ساخته می‌شود، ۴۵۰ هزارتا تراز است، براساس آن عدد، اما در کل کشور نیاز است بیشتر از این ۴۵۰ هزارتا است که ساخته می‌شود.
سؤال: الان شما متناسب با تقاضا دارید می‌سازید یا کمتر از تقاضا؟
نجفیان: تقاضایی که از ما می‌خواهند برای دولت است می‌سازیم، اما قطعاً نیاز است که بیشتر از این باشد و نیاز است که فقط صرفاً دولت نسازد، چون بخش‌های خصوصی و سازنده‌ها باید زمین تحویل شان بدهند یا تعاونی‌هایی که اراضی شان را دراختیار دارند باید بتوانند بسازند تسهیلات را از طرف دولت بدهیم تا این میزان کم یا ناترازی در آن چیزی که دولت می‌سازد براساس فرم جیم سبزی که مردم هستند و ثبت نام می‌کنند آن را هم باید بخش خصوصی و مجموعه‌های دیگر بتوانند این را.
سؤال: آقای سروری، شما هم از میزان تقاضا در بخش روستایی و شهر‌های کم جمعیت ندارید؟
سروری: براساس آمار سرشماری سال ۱۳۹۵ آمار مسکن روستایی ما ۳۰۵ هزار واحد مسکونی است. تقریباً یک میلیون و ۱۰۰ هزار نفر جمعیت روستایی را دربر گرفته است. تا امروز با هماهنگی اداره‌های مرتبط دیگر ۱۶۸ هزار و ۱۱۶ واحد توسط بنیاد مسکن مقاوم سازی شده است مابقی هم سالانه نزدیک به ۱۲ هزار واحد سهمیه استان ما است. امسال هم با یک رویکرد جدید تعداد مسکن افراد نیازمند تحت عنوان خانه امید به این شامل این سهمیه ۱۲ هزار نفر شده است. الان آمار مسکن مقاوم سازی روستایی ما در استان حدود ۵۵ درصد است که حدود یکی دو درصد از میانگین کشوری بالاتر است. در غالب نهضت ملی از زمان شروع نهضت ملی ثبت نامی که در روستا‌های استان داشتیم با سهمیه‌ای که به ما ابلاغ شده بود ۳۰ هزار واحد بود. از این ۳۰ هزار واحد تا به امروز ۲۳ هزار و ۳۰۰ واحد تمام شده است توسط خود روستائیان از زمان شروع نهضت ملی مسکن. شاید این رویکرد بسیار مناسبی است اگر ما کار را به مردم واگذار کنیم نتیجه بهتری می‌گیریم. مسکن روستایی متفاوت است، روستایی مسکن دارد ولی مسکن شان نیاز به مقاوم سازی دارد. برای اینکه اینها را مقاوم سازی کنیم تا به امروز از ۳۰۵ هزار واحد ۱۶۸ هزار واحد مقاوم سازی شده است. اینها آماری است که در سامانه‌های بنیاد ثبت شده است، عده‌ای هم برای وام روستایی مراجعه نمی‌کنند و خودشان دارند ساخت و ساز فنی و اصولی انجام می‌دهند.
سؤال: در روستا متقاضی مسکنی که مسکن نداشته باشید، ندارید؟
سروری : معمولاً اینها خیلی کم هستند، هرچند از این ۱۶۸ هزار واحد مسکونی، ۹ هزار واحد برای افراد تحت پوشش کمیته حضرت امام و سازمان بهزیستی است که ما با همکاری آنها داریم این کار را انجام می‌دهیم.
سؤال: یعنی ۵ هزار واحد دیگر انجام بدهید تمام است؟
سروری: نه ۳۰۵ هزار منهای ۱۶۸ هزار مقاوم سازی، بله این ۳۰ هزار سهمیه ۴ سال است که ثبت نام کرده‌اند و در سامانه تم ثبت شده است.
سؤال: این ۳۰ هزار واحد تمام شود؟
سروری: مجدداً جوان‌ها و نیازمندان دیگر می‌آیند و ثبت نام می‌کنند.
سؤال: مجموع این تقاضا‌ها در روستا چه عددی است؟
سروری: مجموع تقاضا تفاوت بین ۳۰۵ با ۱۶۸ هزار واحد است. مجموع تراز هم این است. اینجا فرم زمین‌ها خیلی مسئله ندارد، روستایی خودش زمین دارد و در زمین خودش می‌سازد، تحت عنوان مسکن خود مالکی. الان ۱۶۸ هزار از این ۳۰۵ هزار ساخته شده است با نظارت فنی بنیاد مسکن و همکاری بانک‌ها و افراد نیازمند هم با هماهنگی و حمایت دستگاه‌های حامی ساخته شده است. اگر بیاییم روی این قضیه زوم شویم و بگوییم طرح نهضت ملی سهمیه روستایی ما چقدر است، بگوییم ۳۰ هزار واحد افراد واجد شرایط.
سؤال: الان این ۳۰۰ هزار تا را تمام کنید، دیگر هیچ تقاضایی در روستا ندارید؟
سروری: قاعدتاً مسکن جدید می‌شود. ما افزایش جمعیت داریم، افراد جدید، زوج‌های جوان. طرح‌های هادی که برای روستایی تسهیل می‌کنیم حتماً برای فرزندآوری و زوج‌های جوان زمینه‌های مناسب برای ۱۰ سال آینده روستا را پیش بینی می‌کنیم. انتظار داریم با این اوضاع که برگشت جمعیت به روستا خوشبختانه در تعداد بیشتری از روستا‌های استان مراجعه بیشتر شده است، الان مسکن جدید هم می‌سازند، یعنی آمار ما ۳۰۵ هزار نخواهد بود.
سؤال: پس شما آمار دقیقی از میزان تقاضا ندارید؟
سروری: خیر نداریم، اما آمار مسکن روستایی همین است.
سؤال: آقای نوین، ما می‌توانیم در شرایطی برنامه‌ریزی کنیم برای اموری که درباره آنها آمار دقیقی نداریم؟
نوین: از جایی سؤال کنید که عمده مشکل کشور ما است و آن هم آمار است. تا آمار نباشد نیازسنجی معلوم نیست و برنامه ریزی هم امکان ندارد. در برنامه هفتم توسعه دولت مکلف شده است یعنی سال ۱۴۰۰ طی سه ماه برنامه جامع مسکن را ارائه کند، الان چهار سال می‌گذرد. هفته گذشته خانم وزیر در جلسه‌ای آقای مشاور را آورده بودند با توضیحات واقعاً نه چندان کافی که مورد اعتراض کمیسیون عمران و دوستان قرار گرفت و برگرداندند؛ بنابراین آماری چیزی نیست که الان ما تأیید کنیم، چه در استان ما و چه در کل کشور. به طور کلی می‌شود گفت که.
سؤال: از آمار مالکین، کسانی را که در خانه‌های خود ساکن هستند و حداقل مستأجر نیستند، داریم. مگر می‌شود که نداشته باشیم؟
نوین: من مسکن مورد نیاز را گفتم وگرنه ما ۳۵ میلیون خانوار در ایران داریم. باید دوستان این آمار را در سامانه‌های متعدد است، الان حداقل در ده‌ها سامانه ثبت می‌کنند؛ بنابراین این برنامه جامع مسکن هنوز مشخص نیست و آمار و ارقام مورد سؤال است.
نظرات کاربران