به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن با شکافی روبه‌رو است: واحدهایی که سازندگان عرضه می‌کنند، با توان مالی بیش‌تر متقاضیان هم‌خوانی ندارد. تحلیل‌ها سه عامل را در این شکاف مؤثر می‌دانند: افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها.
این موضوع از امروز اهمیت بیش‌تری دارد، چون به تصمیم مستقیم خانوارها درباره خرید یا اجاره خانه مربوط است. وقتی قیمت هر متر مربع بالا می‌رود و درآمد خانوار هم‌پای آن رشد نمی‌کند، خانه‌ای که پیش‌تر در دسترس بود، از دسترس خارج می‌شود.
چرا واحدهای کوچک‌متراژ مطرح شده‌اند
قیمت نهایی ۱ واحد مسکونی از حاصل‌ضرب قیمت هر متر مربع در متراژ به دست می‌آید. اگر قیمت هر متر بالا برود، کاهش متراژ یکی از راه‌هایی است که قیمت کل را به توان متقاضی نزدیک‌تر می‌کند. به همین دلیل، کارشناسان بازار از نیاز به ساخت واحدهای کوچک‌تر سخن می‌گویند.
در عمل، بخش بزرگی از عرضه مسکن همچنان بر واحدهای با متراژ بیش‌تر متکی است. این واحدها برای خانوارهایی که درآمدشان با رشد قیمت‌ها هماهنگ نشده، گران تمام می‌شود. نتیجه این است که تقاضا وجود دارد، اما بخشی از آن به خرید نمی‌رسد.
هزینه ساخت و نقش سیاست‌گذاری
افزایش هزینه‌های ساخت، یعنی مصالح، دستمزد و تأمین زمین، قیمت تمام‌شده را بالا می‌برد. سازنده برای حفظ سود، ناچار است قیمت فروش را بالا ببرد یا ساخت را به واحدهایی محدود کند که حاشیه سود بیش‌تری دارند. این چرخه، عرضه واحدهای ارزان‌تر را کم می‌کند.
بر همین اساس، موضوع بازنگری در سیاست‌گذاری‌های مسکن مطرح می‌شود. هدف این بازنگری، نزدیک‌کردن الگوی عرضه به توان واقعی متقاضیان است. جزئیات و اثر هر تغییر احتمالی هنوز مشخص نیست و داده‌های ماه‌های آینده نشان خواهد داد که شکاف عرضه و تقاضا چگونه تغییر می‌کند.
برای خانوارها، شاخص‌هایی مانند قیمت هر متر مربع، متراژ واحدهای تازه‌ساز و نسبت قیمت مسکن به درآمد، معیارهای مفیدی برای پیگیری این روند هستند.
نظرات کاربران