به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، دبیر اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، سازندگان را در تکمیل پروژه‌هایشان ناتوان کرده است. به گفته او، ساختمان‌های نیمه‌کاره تهران با توقف فعالیت سازندگان روبه‌رو شده‌اند. ساختمان نیمه‌کاره یعنی پروژه‌ای که کار آن آغاز شده، اما پیش از تحویل به خریدار متوقف مانده است.
این خبر برای خریداران و مستأجران اهمیت دارد، چون عرضه مسکن از همین پروژه‌ها تأمین می‌شود. وقتی ساخت یک ساختمان متوقف شود، واحدهای آن دیرتر یا اصلاً به بازار نمی‌رسند. کاهش عرضه در بازاری که تقاضا ادامه دارد، معمولاً فشار را بر قیمت و اجاره بالا نگه می‌دارد.
چرا هزینه ساخت سازنده را متوقف می‌کند؟
سازنده پیش از شروع کار، هزینه مصالح، دستمزد و تأمین مالی را برآورد می‌کند و بر پایه آن قیمت فروش واحدها را تعیین می‌کند. اگر هزینه‌ها در میانه راه بالا برود، فاصله میان درآمد پیش‌بینی‌شده و هزینه واقعی کم می‌شود. در چنین وضعی ادامه کار برای سازنده سودآور نیست و بخشی از پروژه‌ها متوقف می‌ماند.
این مسئله درباره واحدهای پیش‌فروش‌شده حساسیت بیش‌تری دارد. خریداری که پیش‌پرداخت کرده، منتظر تحویل در موعد مقرر است. تأخیر در تکمیل پروژه یعنی پول او مدتی در ساختمان نیمه‌کاره می‌ماند و تحویل خانه به آینده موکول می‌شود.
پیامد برای بازار مسکن
منبع خبر آماری درباره شمار پروژه‌های متوقف یا میزان افزایش هزینه‌ها ارائه نکرده است. بنابراین دامنه این توقف را فعلاً نمی‌توان سنجید. داده‌های رسمی ساخت‌وساز و پروانه‌های صادرشده در ماه‌های آینده نشان می‌دهد این وضعیت تا چه اندازه فراگیر است.
تا آن زمان، هزینه تمام‌شده ساخت یکی از عوامل اصلی در تعیین قیمت مسکن باقی می‌ماند. نتیجه‌گیری درباره اثر این روند بر قیمت‌ها و تصمیم خرید یا اجاره، با مخاطب است.
نظرات کاربران