حدود ۲۳۰ هزار قطعه زمین روستایی برای واگذاری به متقاضیان مسکن تأمین شده است. ثبت‌نام در حدود ۱۴۰۰ روستا آغاز می‌شود و این طرح گزینه تازه‌ای پیش روی خانوارهایی می‌گذارد که هزینه زمین مانع ساخت خانه آن‌هاست.
هزینه ساخت مسکن در برخی مناطق گرگان در ۱ سال حدود ۲۰۰ درصد بالا رفته است. یعنی سازنده برای همان متراژ تقریباً ۳ برابر پارسال هزینه می‌کند و این فشار می‌تواند به قیمت آپارتمان‌های نوساز برسد.
افزایش نرخ دلار و طلا احتمالاً در کوتاه‌مدت قیمت مسکن را به‌طور مستقیم بالا نمی‌برد. اثر اصلی در میان‌مدت و از راه گران‌شدن مصالح ساختمانی و تورم به این بازار می‌رسد.
برخی مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۵ تا ۳۰۰ درصد گران شده‌اند. وزیر راه و شهرسازی می‌گوید این افزایش هزینه بر بازار مسکن اثر می‌گذارد و هزینه تمام‌شده ساخت را بالا می‌برد.
وزارت راه و شهرسازی ۲۳۰ هزار واحد زمین روستایی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند. هدف اعلام‌شده این است که زمین بلااستفاده نماند و به خانه تبدیل شود. به این ترتیب، عرضه زمین یکی از متغیرهای هزینه خانه‌دار شدن در روستاها و شهرهای کوچک خواهد بود.
کارخانه‌های سیمان با وجود آغاز فصل سرد، هنوز با محدودیت شدید برق کار می‌کنند. این وضعیت فرصت همیشگی مهر و آبان برای ذخیره‌سازی پیش از زمستان را کوچک می‌کند و عرضه یکی از نهاده‌های اصلی ساخت‌وساز را زیر فشار می‌گذارد.
ساخت‌وساز در گرگان اکنون با سه فشار همزمان روبه‌روست: گرانی زمین، رشد هزینه دستمزد و مصالح، و معطل‌ماندن پرونده‌ها در کمیسیون ماده ۵. انبوه‌سازان می‌گویند بار این هزینه‌ها در نهایت به قیمت نهایی آپارتمان و جیب خریدار می‌رسد.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس درباره جهش هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی هشدار داد و روند اجرای پروژه‌ها را رضایت‌بخش ندانست. پیشنهاد او استفاده از زمین‌های دولتی با کاربری غیرمسکونی برای پایین نگه داشتن قیمت تمام‌شده است.
کارخانه‌های سیمان این روزها به‌جای گاز، مازوت می‌سوزانند و هزینه حمل این سوخت، هزینه تولید را تا ۲ برابر بالا برده است. این افزایش هزینه به قیمت سیمان رسیده و احتمال دارد در ادامه به هزینه ساخت‌وساز و بازار مسکن هم برسد.
کارخانه‌های سیمان به جای گاز مازوت می‌سوزانند و هزینه تولیدشان تا ۲ برابر شده است. این هزینه ممکن است به قیمت مصالح ساختمانی و در ادامه به هزینه ساخت مسکن برسد.
افزایش حق بیمه کارگران ساختمانی، هزینه ساخت مسکن را حدود ۶ درصد بالا برده است. این هزینه به قیمت تمام‌شده ساختمان اضافه می‌شود و احتمال دارد اثرش در قیمت واحدهای نوساز و پیش‌فروش دیده شود.
استاندار آذربایجان شرقی خواستار تولید حداکثری و افزایش ظرفیت در شرکت سیمان صوفیان شد. عرضه بیشتر سیمان می‌تواند به کنترل هزینه ساخت‌وساز و پیشرفت طرح‌های عمرانی استان کمک کند.
بازار عمده سیمان روز پنجشنبه ۲ مهر ۱۴۰۵ با عرضه عادی و بدون تغییر قیمت کار خود را آغاز کرد. نشانه‌ای از کمبود کالا یا افزایش گسترده قیمت‌ها در این بازار دیده نمی‌شود.
رشد هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته از رشد قیمت مسکن پیشی گرفته و سود سازندگان را کاهش داده است. این شکاف، سرمایه‌گذاران را به سمت خروج از پروژه‌های ساختمانی سوق می‌دهد و می‌تواند در میان‌مدت به کاهش عرضه واحدهای جدید بینجامد.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش قیمت واحدهای مسکونی نشده و هزینه‌های ساخت، مانع اصلی افت نرخ‌هاست. این وضعیت یعنی فشار مالی بر خریداران مسکن، حتی در دوره کاهش معاملات، ادامه دارد.
افزایش پیوسته هزینه‌های ساخت‌وساز، همزمان با رکود معاملات مسکن، حاشیه سود سازندگان را به‌شدت تنگ‌تر کرده است. این وضعیت می‌تواند در میان‌مدت عرضه واحدهای مسکونی جدید را کاهش دهد.
با ورود به پاییز، مسیر همزمان دلار، طلا، بورس و مسکن به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالی خانوارها تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند تصمیم خرید یا فروش ملک در ماه‌های آینده، بیش از هر زمان دیگری به رفتار سایر بازارها گره خورده است.
سقف وام نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان رسید، اما هزینه ساخت هر واحد تا پایان سال به حدود ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. این فاصله بزرگ، پرسش تازه‌ای را جلو می‌آورد: بار مالی اضافه در نهایت روی دوش چه کسی می‌افتد؟
قیمت مصالح ساختمانی در ۱ سال گذشته به گفته یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی ۲ برابر شده است. این افزایش هزینه ساخت، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، دسترسی به مسکن را برای طیف گسترده‌ای از مردم سخت‌تر کرده است.
کارشناسان بازار مسکن هشدار می‌دهند رشد نامتوازن قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت طی ۲ سال گذشته، انگیزه سازندگان برای پروژه‌های جدید را کاهش داده است. تداوم این روند می‌تواند در میان‌مدت، عرضه مسکن را محدودتر و هزینه خرید یا اجاره خانه را برای خانواده‌ها بالاتر ببرد.
افزایش هزینه ساخت و افت قدرت خرید خانوارها، تقاضای مسکن را کاهش داده است. تسهیلات بانکی و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه بالای تأمین مالی، نتوانسته‌اند فاصله میان درآمد و قیمت مسکن را پر کنند.
قیمت مسکن در ایران همچنان افزایش می‌یابد، اما تعداد معاملات به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. این ترکیب، رکود تورمی نام دارد و نشان می‌دهد فاصله میان قیمت خانه و توان مالی خانوارها هر ماه بیشتر می‌شود.
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت واحد مسکونی برای خانواده‌های کم‌درآمد آغاز شد، اما رشد پیوسته قیمت مصالح و زمین هزینه تمام‌شده واحدها را بالا برده است. نتیجه این روند برای بسیاری از متقاضیان، دورتر شدن فاصله میان درآمد و قیمت مسکن است.
رشد هزینه ساخت به عاملی تازه برای گران‌شدن مسکن در سال ۱۴۰۵ تبدیل شده و توان خرید طبقه متوسط را کاهش داده است. کارشناسان می‌گویند تا زمان تثبیت نرخ ارز و کنترل تورم مصالح، این فشار بر قیمت واحدهای مسکونی ادامه خواهد داشت.
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با ترکیبی نامتعارف روبه‌رو شده است؛ قیمت‌های اسمی بالا می‌رود اما تعداد معاملات پایین می‌ماند. کارشناسان می‌گویند تداوم این وضعیت، احتمال جهش قیمت در ماه‌های پیش‌رو را کاهش می‌دهد.
بررسی تازه هزینه‌های ساخت‌وساز نشان می‌دهد رشد اسمی قیمت مسکن در کنار رکود معاملات ادامه دارد. کارشناسان می‌گویند این ترکیب، احتمال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم امسال را کاهش می‌دهد.
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در رکود تورمی گرفتار شده است؛ قیمت خانه همچنان بالا می‌رود اما شمار معاملات کاهش یافته است. این وضعیت فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.
خرید یک آپارتمان سه‌خوابه با عمر بنای ۱۰ سال در تهرانپارس جنوبی به ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم فاصله قدرت خرید خانوار با قیمت واحدهای بزرگ در محله‌های متوسط شرق تهران را روشن‌تر نشان می‌دهد.
بازار مسکن در شهریور آرام به نظر می‌رسد، اما رشد هزینه ساخت و تورم عمومی زمینه افزایش دوباره قیمت‌ها را در پاییز فراهم می‌کند. این وضعیت تصمیم خرید یا انتظار را برای خانه‌اولی‌ها پیچیده‌تر کرده است.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر واحد مسکونی در ۱ سال گذشته ۱۰۰ درصد رشد کرده است. این افزایش، بودجه لازم برای ساخت یا خرید مسکن نوساز را برای خانوارها به‌شدت بالا می‌برد.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که تا ۲ سال پیش کمتر از نصف این عدد بود. این افزایش، قیمت آپارتمان‌های نوساز و در ادامه اجاره‌بها را مستقیم تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.
هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران به ۶۰ میلیون تومان رسید و در ۱ سال ۲ برابر شد. این جهش قیمت، رکود معاملات را تشدید کرده و بخش بزرگی از خریداران واقعی را از بازار مسکن بیرون رانده است.
دریافت ۲ میلیارد تومان وام مسکن اکنون به معنای بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان در طول دوره اقساط است. این فاصله بزرگ میان اصل وام و مبلغ نهایی بازپرداخت، در حالی رخ می‌دهد که افزایش هزینه ساخت و تورم همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد می‌کنند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
