به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، افزایش حق بیمه کارگران ساختمانی هزینه ساخت مسکن را حدود ۶ درصد بالا برده است. پایگاه خبری «میل سخن» این رقم را در گزارشی تازه منتشر کرده است. سازندگان این حق بیمه را معمولاً هنگام دریافت پروانه ساخت می‌پردازند. به همین دلیل، هر افزایش در آن مستقیم به هزینه پروژه اضافه می‌شود.
اهمیت این خبر در سمت عرضه بازار است. وقتی هزینه ساخت بالا می‌رود، سازنده دو راه دارد: یا قیمت فروش را بالا می‌برد، یا از حاشیه سود خود کم می‌کند. تجربه بازار مسکن نشان می‌دهد بخش بزرگی از این هزینه‌ها دیر یا زود به خریدار نهایی منتقل می‌شود. برای خانوارهایی که قصد خرید خانه دارند، این یعنی یک عامل تازه در معادله قیمت.
قیمت تمام‌شده چگونه تغییر می‌کند
قیمت تمام‌شده مجموع همه هزینه‌های ساخت است؛ از زمین و مصالح تا دستمزد، عوارض و بیمه. برای ملموس‌شدن رقم ۶ درصد، یک مثال فرضی کمک می‌کند. پروژه‌ای که ساخت آن پیش‌تر ۱۰ میلیارد تومان هزینه داشت، اکنون حدود ۶۰۰ میلیون تومان هزینه بیشتر خواهد داشت. این مبلغ تقریباً با قیمت یک خودروی داخلی میان‌رده برابری می‌کند.
با این حال، انتقال کامل این هزینه به خریدار همیشه ممکن نیست. قدرت خرید بسیاری از متقاضیان مسکن محدود است و بازار با رکود معاملات روبه‌روست. در چنین شرایطی، کشمکش اصلی میان سازنده‌ای است که هزینه بیشتری پرداخته و خریداری است که توان پرداخت قیمت بالاتر را ندارد.
اثر بر عرضه و بازار اجاره
اگر سود ساخت کاهش یابد، محتمل‌ترین سناریو کُندتر شدن آغاز پروژه‌های تازه است. کاهش ساخت‌وساز در کوتاه‌مدت دیده نمی‌شود، اما در میان‌مدت عرضه واحدهای مسکونی را کم می‌کند. کمبود عرضه معمولاً ابتدا در بازار اجاره خود را نشان می‌دهد؛ جایی که مستأجران زودتر از خریداران اثر آن را حس می‌کنند.
برای تحلیلگران بازار، ماهیت این افزایش اهمیت دارد. این هزینه از جنس مقررات و عوارض است، نه نوسان قیمت مصالح. هزینه‌های مقرراتی معمولاً پس از افزایش، کمتر به سطح قبلی بازمی‌گردند. بنابراین این رقم احتمالاً به بخشی ماندگار از هزینه ساخت تبدیل می‌شود.
در هفته‌های آینده، رفتار قیمت پیش‌فروش، آمار صدور پروانه‌های ساختمانی و روند قیمت مصالح، تصویر روشن‌تری از اثر واقعی این تصمیم نشان خواهد داد. این داده‌ها معلوم می‌کنند سهم خریدار از این ۶ درصد چقدر است و سازندگان چه بخشی از آن را خودشان می‌پذیرند.
نظرات کاربران