به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن کشور تا چهارشنبه ۹ سپتامبر (۱۸ شهریور)، ترکیبی نامتعارف از رشد قیمت و رکود معاملات را تجربه می‌کند. کارشناسان این پدیده را «رکود تورمی» می‌نامند؛ یعنی حالتی که قیمت‌ها بالا می‌رود اما تقاضای مؤثر برای خرید کاهش می‌یابد. نتیجه این وضعیت، افزایش فاصله میان قیمت واقعی خانه و بودجه در دسترس خانوارهاست.
افزایش هزینه ساخت یکی از عوامل اصلی این روند است. گران‌شدن مصالح ساختمانی مانند میلگرد، سیمان و آهن‌آلات، هزینه تمام‌شده هر متر مربع ساخت‌وساز را بالا برده است. سازندگان برای جبران این هزینه‌ها قیمت فروش را افزایش می‌دهند، حتی اگر خریدار کم‌تری در بازار حاضر باشد.
قدرت خرید در حال کاهش
در طرف مقابل، درآمد خانوارها با همان سرعت قیمت مسکن رشد نکرده است. کاهش قدرت خرید به این معناست که خانوارها برای خرید همان متراژ خانه باید مدت بیش‌تری پس‌انداز کنند یا وام بیش‌تری دریافت کنند. نرخ بالای سود تسهیلات مسکن نیز فشار مضاعفی بر متقاضیان وارد کرده است.
بی‌اعتمادی به روند آینده قیمت‌ها نیز خریداران را محتاط‌تر کرده است. بسیاری از متقاضیان مسکن ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در دارایی‌های نقدشونده‌تر مانند طلا یا ارز نگه دارند تا مسیر قیمت مسکن روشن‌تر شود. این رفتار، حجم معاملات را بیش‌تر کاهش می‌دهد.
فروشنده و خریدار در دو سوی معامله
در این شرایط، فروشندگان حاضر به کاهش قیمت نیستند، زیرا هزینه جایگزینی ملک برایشان بالا رفته است. خریداران هم توان پرداخت قیمت‌های فعلی را ندارند. نتیجه این کشمکش، طولانی‌ترشدن زمان فروش ملک و کاهش تعداد قراردادهای ثبت‌شده در بازار است.
کارشناسان می‌گویند تداوم این وضعیت می‌تواند اثرات گسترده‌تری بر اقتصاد خانوار داشته باشد؛ از تأخیر در تشکیل خانواده تا افزایش تقاضا برای اجاره به‌جای خرید. داده‌های بازار نشان می‌دهد اجاره‌بها نیز در پی این روند، مسیر صعودی خود را ادامه داده است.
نظرات کاربران