به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد قیمت برخی مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۵ تا ۳۰۰ درصد افزایش یافته است. او این رشد هزینه را از عوامل اثرگذار بر وضعیت بازار مسکن دانست. این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که هزینه ساخت یکی از پایه‌های اصلی قیمت واحدهای نوساز است.
رشد ۳۰۰ درصدی یعنی قیمت ۱ قلم کالا به ۴ برابر رسیده است. به زبان ساده، مصالحی که پیش‌تر ۱۰۰ هزار تومان قیمت داشت، اکنون ممکن است تا ۴۰۰ هزار تومان فروخته شود. این عدد سقف افزایش است و همه اقلام به یک اندازه گران نشده‌اند.
چرا گرانی مصالح به قیمت خانه می‌رسد
قیمت مسکن از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود: ارزش زمین و هزینه ساخت. مصالح ساختمانی بخش مهمی از هزینه ساخت را تشکیل می‌دهد. وقتی این بخش گران شود، سازنده برای حفظ حاشیه سود خود قیمت فروش را بالاتر می‌برد. به همین دلیل، اثر گرانی مصالح معمولاً با فاصله زمانی در قیمت واحدهای نوساز دیده می‌شود.
این فشار فقط به خریداران خانه محدود نمی‌ماند. افزایش قیمت واحدهای نوساز معمولاً به بازار واحدهای قدیمی‌تر نیز سرایت می‌کند. در بازار اجاره نیز انتظار افزایش ارزش ملک می‌تواند در تعیین نرخ‌ها نقش داشته باشد.
کشمکش سازنده و خریدار
در یک سو سازندگانی قرار دارند که با هزینه‌های بالاتر روبه‌رو هستند. در سوی دیگر خریدارانی هستند که قدرت خریدشان محدود است. اگر فاصله میان هزینه ساخت و توان خرید بیش‌تر شود، ممکن است برخی سازندگان شروع پروژه‌های تازه را به تعویق بیندازند. کاهش ساخت‌وساز در میان‌مدت به معنای عرضه کم‌تر واحد مسکونی است.
وزیر راه و شهرسازی جزئیاتی درباره اقلامی که بیش‌ترین افزایش قیمت را داشته‌اند یا برنامه‌ای برای مهار این روند ارائه نکرده است. روشن‌شدن این جزئیات می‌تواند تصویر دقیق‌تری از اثر این گرانی بر بازار مسکن در ماه‌های پیش رو به دست دهد.
نظرات کاربران