به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف تسهیلات ساخت در طرح نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. بر اساس برآوردهای تازه، هزینه تمام‌شده ساخت هر واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به حدود ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. فاصله میان این دو رقم، نزدیک به ۱.۶۵ میلیارد تومان، اکنون به چالش اصلی اجرای طرح تبدیل شده است.
این شکاف یعنی وام جدید تنها بخش کوچکی از هزینه واقعی ساخت را پوشش می‌دهد. تفاوت باقی‌مانده باید از جایی تأمین شود؛ یا سازنده آن را متحمل می‌شود، یا در نهایت به قیمت تمام‌شده واحد برای متقاضی اضافه می‌شود. برای خانواری که سال‌ها منتظر نوبت دریافت واحد بوده، این یعنی آورده نقدی موردنیاز، بیش‌تر از پیش‌بینی اولیه خواهد بود.
چرا هزینه ساخت جلوتر از وام حرکت می‌کند
رشد هزینه ساخت را می‌توان به چند عامل نسبت داد. قیمت مصالح پایه مانند میلگرد، سیمان و آهن‌آلات در ماه‌های اخیر نوسان قابل توجهی داشته و دستمزد نیروی کار ساختمانی نیز هم‌سو با تورم عمومی افزایش یافته است. طول زمان اجرای پروژه‌ها هم عامل مؤثری است؛ هرچه ساخت ۱ واحد بیش‌تر طول بکشد، هزینه نهایی آن با نرخ روز محاسبه و سنگین‌تر می‌شود.
بار اضافه روی دوش چه کسی می‌افتد
بار افزایش هزینه در نهایت سه مسیر پیش رو دارد. مسیر نخست، افزایش آورده نقدی متقاضیان است که توان مالی بسیاری از آنان را زیر سؤال می‌برد. مسیر دوم، کاهش کیفیت ساخت یا متراژ واحدهاست؛ گزینه‌ای که سازندگان برای جبران هزینه ممکن است به آن روی بیاورند. مسیر سوم، افزایش دوباره سقف تسهیلات در ماه‌های آینده است، گزینه‌ای که بار آن روی دوش نظام بانکی و منابع پولی کشور می‌افتد.
طرح نهضت ملی مسکن از سال ۱۴۰۰ با هدف ساخت میلیون‌ها واحد مسکونی برای متقاضیان فاقد مسکن کلید خورد. از همان ابتدا، فاصله میان تورم ساخت‌وساز و رشد تسهیلات بانکی یکی از چالش‌های اصلی این طرح بوده است. افزایش اخیر سقف وام، گامی برای کاهش این فاصله بود، اما بر پایه برآوردهای جدید، این گام هنوز کافی به نظر نمی‌رسد.
نظرات کاربران