آیا حق استفاده از حیاط مشاع را دارم؟
حیاط به دلیل مشاع بودن متعلق به تمام ساکنین ساختمان است و همه حق استفاده از آن را دارند. با این حال، تعیین دقیق این حق نیازمند بررسی متن پایان کار و اسناد مالکیت واحدها است.
حیاط آپارتمان در اصل از قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود و همه مالکان، مطابق مقررات و میزان سهم خود، حق استفاده از آن را دارند؛ با این حال، ممکن است بر اساس سند رسمی، صورت مجلس تفکیکی یا قرارداد، حیاط در اختیار اختصاصی یک واحد قرار گرفته باشد یا برای برخی واحد ها حق عبور و ارتفاق ایجاد شده باشد.
آیا حیاط ساختمان مشاع است؟
حیاط آپارتمان در حالت معمول جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود و استفاده از آن باید مطابق مقررات مربوط به قسمت های مشاع و حقوق سایر مالکان انجام شود. با این حال، وضعیت حیاط در همه ساختمان ها یکسان نیست و ممکن است بر اساس سند مالکیت، صورت مجلس تفکیکی یا قرارداد خرید، حق استفاده اختصاصی از آن برای یک واحد پیش بینی شده باشد.
همچنین در برخی ساختمان ها، ممکن است مالک یک واحد برای دسترسی به خیابان، پارکینگ یا ورودی ساختمان از مسیر حیاط، دارای حق ارتفاق یا حق عبور باشد. در چنین شرایطی، ایجاد مانع یا جلوگیری از استفاده صاحب حق می تواند موجب اختلاف و طرح دعوای حقوقی شود.
حیاط آپارتمان در اصل جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود؛ بنابراین همه مالکان، در حدود مقررات ساختمان و به اندازه سهم خود، حق استفاده از آن را دارند. با این حال، اگر در سند رسمی، صورت مجلس تفکیکی یا قرارداد خرید تصریح شده باشد که حیاط در اختیار اختصاصی یک واحد قرار دارد، واحد قرار دارد، باید مطابق همان مستندات عمل کرد.
گاهی یک واحد آپارتمانی تنها از مسیر حیاط به خیابان، پارکینگ یا ورودی ساختمان دسترسی دارد. در چنین شرایطی، ممکن است برای مالک آن واحد حق ارتفاق یا همان حق عبور ایجاد شده باشد.
در صورت وجود این حق، هیچ یک از مالکان یا ساکنان نمی توانند با قراردادن مانع، قفل کردن مسیر یا ایجاد مزاحمت، دسترسی مالک را محدود کنند؛ حتی اگر حیاط در اختیار اختصاصی واحد دیگری باشد.
تشخیص وجود حق عبور، به بررسی سند مالکیت، قرارداد، سابقه استفاده از مسیر، نقشه ملک و وضعیت فیزیکی ساختمان بستگی دارد.
هزینه تعمیرات ساختمان و مشاعات آن مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی
راهکار قانونی هنگام اختلاف
در صورت ایجاد اختلاف، بهتر است اقدامات زیر انجام شود:
ابتدا موضوع از طریق گفت و گو و سازش پیگیری شود. درخواست تشکیل جلسه مجمع عمومی یا هیئت مدیره ساختمان مطرح و موضوع در صورت جلسه درج شود. در صورت ادامه ممانعت، مالک می تواند با توجه به مدارک موجود، برای اثبات حق ارتفاق، رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت از طریق مرجع قضایی اقدام کند.
نظرات کاربران