به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هزینه ساخت مسکن در ماه‌های اخیر رشدی محسوس را تجربه کرده است. بر اساس داده‌های میدانی بازار ساخت‌وساز، هزینه تمام‌شده هر متر مربع بنای مسکونی نسبت به مدت مشابه سال گذشته نزدیک به ۲ برابر شده است. این رقم بخش بزرگی از هزینه نهایی خانه‌های نوساز را تشکیل می‌دهد و مستقیماً روی قیمت پایانی آپارتمان‌ها اثر می‌گذارد.
دو عامل اصلی این جهش هزینه را رقم زده‌اند: گران‌شدن مصالح ساختمانی مانند میلگرد، سیمان و آجر، و رشد دستمزد کارگران ساختمانی. مصالح فلزی و سیمانی وابستگی بالایی به نرخ ارز و قیمت انرژی دارند و در ۱ سال گذشته با رشد قیمتی قابل‌توجه همراه بوده‌اند. این یعنی سازنده برای تأمین اسکلت و نازک‌کاری ۱ واحد مسکونی باید سرمایه بیش‌تری نسبت به سال قبل کنار بگذارد.
چرا هزینه ساخت این‌قدر بالا رفت؟
رشد نرخ ارز، افزایش هزینه حمل‌ونقل و بالا رفتن قیمت حامل‌های انرژی صنعتی از جمله دلایلی است که فعالان بازار ساختمان برای این افزایش برمی‌شمارند. بخشی از مصالح ساختمانی به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم به مواد اولیه وارداتی وابسته است؛ به همین دلیل نوسان بازار ارز به‌سرعت روی قیمت تمام‌شده ساخت اثر می‌گذارد. دستمزد نیروی کار ساختمانی نیز هر سال برای جبران کاهش قدرت خرید کارگران، با نرخی بالاتر از تورم عمومی تعدیل می‌شود.
فاصله میان قدرت خرید و هزینه ساخت
هزینه ساخت با شتاب زیادی افزایش یافته، اما رشد درآمد خانوارها با همان سرعت پیش نرفته است. این شکاف باعث می‌شود بخش بزرگی از متقاضیان مسکن، حتی برای پیش‌خرید واحدهای در حال ساخت، توان مالی کافی نداشته باشند. از سوی دیگر، بسیاری از سازندگان کوچک با سرمایه محدود، پروژه‌های خود را برای مدتی متوقف یا با تأخیر ادامه می‌دهند.
این وضعیت می‌تواند به کاهش تعداد پروژه‌های نوساز در ماه‌های آینده منجر شود. کاهش عرضه مسکن نوساز در میان‌مدت می‌تواند فشار تازه‌ای به قیمت‌های بازار وارد کند، چرا که تقاضای مسکن در کشور همچنان بالاست. با این حال، روند دقیق قیمت مسکن به عوامل متعددی از جمله نرخ ارز، سیاست‌های بانکی و وضعیت کلی اقتصاد بستگی دارد.
هزینه ساخت مسکن در سال‌های اخیر همواره یکی از متغیرهای پرنوسان اقتصاد کشور بوده است. نوسانات ارزی و رشد تورم عمومی از جمله عواملی هستند که در طول یک دهه گذشته به‌طور مکرر بر قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار اثر گذاشته‌اند.
نظرات کاربران