به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس بنیاد مسکن روز شنبه ۱۸ مهر ۱۴۰۵ درباره سقف وام مسکن روستایی توضیح داد. این تسهیلات برای ساخت، نوسازی و مقاوم‌سازی واحدهای مسکونی در روستاها پرداخت می‌شود. موضوع از آن جهت اهمیت دارد که هزینه ساخت در ماه‌های اخیر افزایش یافته است. در نتیجه، سهم وام از کل هزینه ساخت برای خانوارهای روستایی تعیین‌کننده شده است.
پرسش اصلی متقاضیان یک چیز است: این وام چه بخشی از هزینه ساخت یک خانه را پوشش می‌دهد؟ پاسخ این پرسش تعیین می‌کند هر خانوار چه مبلغی را باید از پس‌انداز، فروش دارایی یا منابع دیگر تأمین کند. هرچه فاصله سقف وام با هزینه واقعی ساخت بیش‌تر باشد، بار مالی بیش‌تری بر دوش خانوار می‌ماند.
فاصله وام و هزینه ساخت
قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد، سیمان و آجر تابع تورم عمومی و نرخ ارز است. وقتی این اقلام گران می‌شوند، قدرت خرید یک وام ثابت کاهش می‌یابد. به زبان ساده، مبلغی که ۱ سال پیش بخش بزرگی از هزینه ساخت را پوشش می‌داد، امروز سهم کوچک‌تری از آن را تأمین می‌کند. به همین دلیل، هر بازنگری در سقف وام را باید در کنار هزینه‌های روز ساخت سنجید.
در وام‌های حمایتی مسکن روستایی، نرخ سود معمولاً پایین‌تر از نرخ بازار است. نرخ سود همان هزینه‌ای است که وام‌گیرنده بابت استفاده از پول بانک می‌پردازد. نرخ پایین‌تر یعنی قسط ماهانه سبک‌تر؛ اما در عمل، صف دریافت و ظرفیت بانک‌های عامل نیز در زمان دسترسی به وام اثر دارد.
پیش از اقدام چه باید دانست
جزئیات اجرایی مانند نرخ سود، مدت بازپرداخت و بانک‌های عامل معمولاً در دستورالعمل‌های تکمیلی اعلام می‌شود. متقاضیان برای اطلاع از شرایط دقیق می‌توانند به دفاتر استانی بنیاد مسکن و شعب بانک‌های عامل مراجعه کنند. شرایط برای مناطق کم‌برخوردار و روستاهای مختلف ممکن است متفاوت باشد.
وام مسکن روستایی طی سال‌های گذشته بارها بازنگری شده است. این بازنگری‌ها عمدتاً در پاسخ به افزایش هزینه ساخت انجام شده‌اند. داده‌های سال‌های اخیر نشان می‌دهد شکاف میان سقف وام و هزینه واقعی ساخت، یکی از چالش‌های پایدار این حوزه است.
نظرات کاربران