به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شورای عالی مسکن سقف تسهیلات مسکن شهری را از ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال افزایش داد. به زبان ساده، سقف این وام از ۶۵۰ میلیون تومان به ۷۵۰ میلیون تومان رسیده است. معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن این خبر را در تبریز اعلام کرد. به گفته او، افزایش سقف وام به تکمیل پروژه‌های مسکونی کمک می‌کند.
اهمیت این تصمیم در زمان آن است. بسیاری از پروژه‌های مسکونی در سال‌های اخیر به دلیل رشد هزینه مصالح و دستمزد کند پیش رفته‌اند. برای خانواده‌ای که منتظر تحویل واحد خود است، هر ریال تأمین مالی تازه می‌تواند فاصله تا تحویل را کوتاه‌تر کند. پرسش اصلی اما این است که این ۱۰۰ میلیون تومان اضافه چه سهمی از شکاف هزینه را پر می‌کند.
عدد تازه در ترازوی هزینه
افزایش ۱ میلیارد ریالی، معادل حدود ۱۵.۴ درصد رشد نسبت به سقف قبلی است. این درصد زمانی معنا پیدا می‌کند که آن را با رشد هزینه ساخت مقایسه کنیم. اگر قیمت مصالح و دستمزد در همین بازه بیش از ۱۵ درصد بالا رفته باشد، قدرت واقعی وام نسبت به گذشته افزایش نیافته است. در این حالت، وام بزرگ‌تر فقط بخشی از عقب‌ماندگی را جبران می‌کند.
برای تصور بهتر، ۷۵۰ میلیون تومان در بسیاری از شهرهای بزرگ تنها بخشی از هزینه ساخت ۱ واحد متوسط را پوشش می‌دهد. سهم آورده شخصی متقاضی همچنان تعیین‌کننده است. کسانی که سازنده یا متقاضی چنین وام‌هایی هستند، معمولاً باید شرایط بازپرداخت، نرخ سود و میزان اقساط ماهانه را کنار سقف وام بسنجند؛ چون سقف بالاتر به معنای قسط سنگین‌تر هم هست.
اثر بر بازار و پروژه‌های نیمه‌کاره
تمرکز این مصوبه بر تکمیل پروژه‌هاست، نه تحریک خرید در بازار آزاد مسکن. افزایش عرضه واحدهای تکمیل‌شده در میان‌مدت می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را کم کند. با این حال، اثر آن بر قیمت به حجم کل منابع بانکی تخصیص‌یافته و سرعت پرداخت وام‌ها بستگی دارد. افزایش سقف، بدون افزایش متناسب منابع، ممکن است تعداد کم‌تری از متقاضیان را پوشش دهد.
شورای عالی مسکن بالاترین نهاد سیاست‌گذاری در حوزه مسکن کشور است و تصمیم‌های آن درباره سقف تسهیلات معمولاً در همه استان‌ها اجرا می‌شود. جزئیاتی مانند نرخ سود، دوره بازپرداخت و زمان اجرای سقف جدید هنوز در این اعلام ذکر نشده است. داده‌های بعدی درباره میزان پرداخت واقعی وام‌ها نشان خواهد داد که این مصوبه تا چه حد به تکمیل پروژه‌ها شتاب می‌دهد.
نظرات کاربران