به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های قیمت‌های عرضه‌شده در بازار آنلاین مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع در ۲۰ منطقه پایتخت طی ۱ سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. رسانه‌های داخلی این ارقام را منتشر کرده‌اند. بر اساس این گزارش، منطقه ۳ تهران بیشترین رشد سالانه را میان مناطق بررسی‌شده ثبت کرده است.
این رقم برای خانوارها یک پیام روشن دارد: قدرت خرید مسکن با پول نقد در ۱ سال تقریباً نصف شده است. برای نمونه، آپارتمانی که پارسال با ۵ میلیارد تومان آگهی می‌شد، امروز با قیمتی بالای ۱۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود. کسی که پس‌انداز ریالی خود را برای خرید خانه کنار گذاشته بود، اکنون با فاصله‌ای ۲ برابری تا هدف روبه‌روست.
قیمت پیشنهادی، نه قیمت معامله
یک نکته در خواندن این داده‌ها اهمیت دارد. این ارقام از آگهی‌های فروش استخراج شده است، نه از قراردادهای نهایی. قیمت پیشنهادی همان عددی است که فروشنده در آگهی می‌نویسد؛ قیمت معامله رقمی است که پس از چانه‌زنی امضا می‌شود و معمولاً پایین‌تر است.
به بیان دیگر، این آمار بیش‌تر انتظارات فروشندگان را نشان می‌دهد تا توان پرداخت خریداران. وقتی شکاف میان این دو عدد زیاد شود، بازار معمولاً با کاهش تعداد معاملات همراه می‌شود. یعنی آگهی‌ها گران‌تر می‌شوند، اما شمار قراردادهای امضاشده لزوماً بالا نمی‌رود.
چرا فروشندگان قیمت را بالا می‌برند
مسکن در اقتصاد ایران همواره نقش پناهگاه ارزش داشته است. یعنی دارایی‌ای که خانوارها در دوره‌های تورمی برای حفظ ارزش پول خود به آن روی می‌آورند. فروشندگان معمولاً قیمت را با چشم به نرخ تورم، هزینه ساخت و تحولات بازارهای موازی مانند ارز و طلا تعیین می‌کنند. وقتی انتظار تورمی بالا باشد، مالکان تمایل کمتری به فروش با قیمت‌های گذشته دارند.
در سوی دیگر، درآمد خانوارها با این سرعت رشد نکرده است. نتیجه این کشمکش، فاصله گرفتن بیش‌تر قیمت خانه از توان خرید متقاضیان مصرفی است. مقایسه رشد قیمت‌ها در مناطق مختلف و آمار رسمی معاملات در ماه‌های آینده نشان می‌دهد این افزایش تا چه حد به قراردادهای واقعی منتقل شده است.
نظرات کاربران