به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت مسکن در محله جردن تهران در شهریورماه ۱۴۰۵ با وجود کاهش شمار معاملات، در سطحی بالا باقی مانده است. این محله در منطقه یک تهران، همچنان مقصد اصلی خریداران سرمایه‌ای و متقاضیان واحدهای خاص به‌شمار می‌رود. رکود عمومی بازار مسکن، برخلاف بسیاری از محله‌های دیگر تهران، قیمت جردن را پایین نیاورده و همین موضوع، تصمیم خرید و فروش در این منطقه را برای ماه‌های پیش رو حساس‌تر کرده است.
بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در شهریورماه، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در جردن به‌طور میانگین بین ۱۸۰ تا ۳۲۰ میلیون تومان قرار دارد. این یعنی خرید ۱ واحد ۱۰۰ متری نوساز در این محله، سرمایه‌ای معادل ۱۸ تا ۳۲ میلیارد تومان می‌طلبد؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارهای عادی تهرانی، خارج از دسترس است.
آپارتمان‌های قدیمی‌تر جردن نیز از تخفیف چندانی برخوردار نیستند. قیمت هر متر واحدهای قدیمی‌ساز در بازه ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. فاصله کم میان قیمت واحدهای نو و کهنه نشان می‌دهد ارزش زمین در این محله، سهم بیشتری از قیمت نهایی را نسبت به کیفیت ساخت‌وساز تعیین می‌کند.
چرا رکود، قیمت جردن را پایین نیاورده؟
در بیشتر محله‌های تهران، افت شدید تعداد معاملات معمولاً به فشار فروش و کاهش تدریجی قیمت‌ها منجر می‌شود. در جردن اما محدودیت زمین قابل ساخت، مانع از افزایش عرضه شده و همین کمبود، مالکان را در تعیین قیمت مقاوم نگه داشته است. بسیاری از فروشندگان به‌جای پذیرفتن قیمت پایین‌تر، ترجیح می‌دهند ملک را نگه دارند و برای فروش صبر کنند.
چه کسانی هنوز در جردن خرید می‌کنند؟
بخش قابل توجهی از خریداران فعال در این محله را افرادی تشکیل می‌دهند که هدف اصلی‌شان حفظ ارزش سرمایه در برابر کاهش قدرت خرید پول ملی است، نه صرفاً تأمین مسکن. برای این گروه، ملک لوکس در منطقه‌ای با تقاضای پایدار، نوعی دارایی امن تلقی می‌شود. در کنار آن‌ها، متقاضیانی که به‌دنبال واحدهای خاص با متراژ یا امکانات معین هستند نیز بخشی از تقاضای این بازار را شکل می‌دهند.
جردن از دهه‌های گذشته یکی از محله‌های مرفه‌نشین تهران بوده و همواره در کنار مناطقی مانند زعفرانیه و فرمانیه، در رده گران‌ترین نقاط بازار مسکن پایتخت قرار داشته است. این پیشینه، همراه با دسترسی مناسب و بافت نسبتاً باکیفیت محله، همچنان نقش مهمی در حفظ جایگاه قیمتی جردن دارد.
نظرات کاربران