به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن ایران با وضعیتی دوگانه روبه‌روست. قیمت خانه پایین نیامده، اما دیگر مانند گذشته مقصد اصلی پس‌انداز و سرمایه نیست. داده‌ها نشان می‌دهد معاملات در رکود مانده و طلا و دلار در جذب سرمایه از مسکن پیش افتاده‌اند.
این تغییر برای دو گروه اهمیت دارد. خانوارهایی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، فاصله خود را با هدفشان بیش‌تر می‌بینند. کسانی هم که دارایی‌شان در ملک است، با بازاری روبه‌رو هستند که فروش در آن آسان نیست.
هزینه ساخت بیش از ۲ برابر
تورم ساخت به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده است. یعنی هزینه مصالح، دستمزد و دیگر اقلام لازم برای ساخت ۱ واحد مسکونی، نسبت به ۱ سال پیش بیش از ۲ برابر شده است. این افزایش، قیمت تمام‌شده واحدهای نوساز را بالا نگه می‌دارد و جای چندانی برای کاهش قیمت باقی نمی‌گذارد.
در طرف دیگر بازار، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته است. منظور از قدرت خرید، مقدار کالا و دارایی است که با درآمد یک خانوار می‌شود خرید. وقتی هزینه تولید بالا می‌رود و درآمد واقعی خریدار پایین می‌آید، فروشنده و خریدار روی یک قیمت به توافق نمی‌رسند و نتیجه آن کاهش معاملات است.
نقدشوندگی؛ برگ برنده طلا و دلار
نقدشوندگی یعنی سرعت و سهولت تبدیل یک دارایی به پول نقد، بدون زیان قابل توجه. سکه، طلا یا دلار را می‌توان در مدت کوتاهی فروخت، اما فروش یک آپارتمان ممکن است هفته‌ها یا ماه‌ها طول بکشد. در دوره‌های تورمی، این تفاوت برای دارندگان سرمایه اهمیت بیش‌تری پیدا می‌کند.
از سوی دیگر، ورود به بازار طلا و ارز با مبالغ کوچک هم ممکن است. اما خرید خانه به سرمایه‌ای بزرگ نیاز دارد که بخش بزرگی از خانوارها در اختیار ندارند. همین دو ویژگی باعث شده سرمایه‌های خرد و متوسط بیش‌تر به سمت طلا و دلار بروند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به این وضعیت پرداخته است. مسکن در ایران طی دهه‌های گذشته یکی از امن‌ترین گزینه‌های حفظ ارزش پول به شمار می‌رفت. اینکه رکود فعلی کوتاه‌مدت باشد یا تغییری ماندگار در رفتار سرمایه‌گذاران را نشان دهد، به روند تورم، درآمد خانوارها و وضعیت بازارهای رقیب در ماه‌های آینده بستگی دارد.
نظرات کاربران