به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در ماه‌های اخیر آمار معاملات مسکن در کلان‌شهرها کاهش یافته و فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان بیش‌تر شده است. در چنین شرایطی، شاخص تازه‌ای برای سنجش نبض بازار مطرح شده: رفتار مالکان. بسیاری از فروشندگان به‌جای انتظار برای یافتن خریدار نقدی، به سراغ «تهاتر» رفته‌اند؛ یعنی مبادله مستقیم ملک با کالا یا دارایی دیگر.
تهاتر چگونه در بازار مسکن جریان یافت؟
در روش تهاتر، مالک واحد مسکونی خود را مستقیم با خودرو، زمین، طلا یا حتی سهام شرکت‌های دیگر معاوضه می‌کند. اگر ارزش دو طرف معامله برابر نباشد، مابه‌التفاوت با پرداخت نقدی جبران می‌شود. این شیوه برای فروشندگانی جذاب است که نیاز فوری به نقدینگی صددرصدی ندارند، اما دارایی خود را در بازاری کم‌رونق گرفتار دیده‌اند.
طبق گزارش‌های میدانی مشاوران املاک، حجم معاملات نقدی مسکن نسبت به دوره‌های اوج بازار افت محسوسی داشته است. این افت به‌معنای کاهش توان خرید متقاضیان است؛ خریداران واقعی برای پرداخت نقدی قیمت‌های کنونی با کمبود منابع مالی روبه‌رو هستند. در نتیجه، مالکانی که برای فروش عجله دارند، به گزینه‌های جایگزین روی آورده‌اند.
چرا مالکان به این گزینه روی آوردند؟
نرخ بالای سود تسهیلات بانکی، هزینه وام مسکن را برای خریداران افزایش داده و تقاضای نقدی را محدود کرده است. از سوی دیگر، بسیاری از مالکان برای مقاصدی مانند خرید خودرو، جابه‌جایی به واحد کوچک‌تر یا تأمین سرمایه یک کسب‌وکار، به دارایی غیرنقدی نیاز دارند، نه لزوماً پول نقد. تهاتر مسیر میان‌بری برای رسیدن به همین هدف فراهم کرده است.
این روند دامنه انتخاب در معاملات ملکی را گسترده‌تر کرده، اما ریسک‌های خاص خود را هم دارد. ارزش‌گذاری دو دارایی متفاوت، مثلاً یک آپارتمان و یک خودرو، نیازمند کارشناسی دقیق است و اختلاف‌نظر در قیمت‌گذاری می‌تواند معامله را پیچیده کند. ثبت رسمی و تنظیم سند در چنین معاملاتی نیز باید با دقت بیش‌تری دنبال شود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند رشد تهاتر، بیش از آنکه نشانه بهبود بازار باشد، آینه کمبود نقدینگی در سمت تقاضاست. ادامه یا توقف این روند به مسیر آینده نرخ سود بانکی و قدرت خرید خانوارها بستگی دارد.
نظرات کاربران