ملکی که سند آن در رهن بانک است، حتی پس از فروش هم وثیقه وام می‌ماند. اگر بدهی تسویه نشود، بانک می‌تواند طلب خود را از محل همان ملک وصول کند و خریدار با خطر از دست دادن خانه روبه‌رو شود.
هشدار تازه درباره معاملات ملکی نشان می‌دهد پرداخت ثمن با دلار و تتر، طرفین را با نوسان نرخ، انتقال برگشت‌ناپذیر و کمبود مستندات روبه‌رو می‌کند. این ریسک‌ها بر مبلغی اثر می‌گذارد که برای بیشتر خانوارها بزرگ‌ترین تصمیم مالی عمر است.
تسویه معاملات ملکی با دلار یا تتر با محدودیت تازه‌ای روبه‌رو شده است. پیامد اصلی آن برای خریدار و فروشنده، دشوار شدن اثبات پرداخت و پیگیری اختلاف‌هاست.
نایب‌رئیس مشاوران املاک به خریداران و فروشندگانی که ملک را با دلار یا تتر تسویه می‌کنند، هشدار داد. به گفته او، این روش پرداخت می‌تواند اثبات پرداخت و پیگیری اختلاف‌ها را دشوار کند.
کمیسیون اصل نود مجلس برای بانک مرکزی مهلت تعیین کرد تا پایان آبان‌ماه حساب امانی معاملات ملکی را راه‌اندازی کند. اگر این حساب فعال شود، پول خریدار تا تکمیل انتقال سند در جایی بی‌طرف می‌ماند.
در حالی که بخش مصرفی بازار مسکن تهران با رکود روبه‌رو است، ساخت‌وساز و معاملات واحدهای رده‌بالا در ولنجک ادامه دارد. این تفاوت نشان می‌دهد بازار مسکن همه‌جا یک رفتار ندارد.
سامانه کاتب ظرف ۲ هفته آینده به سازمان ثبت اسناد و املاک منتقل می‌شود. شهرداری‌ها هم برای پروانه ساختمانی بدون شناسه یکتا حق دریافت وجه ندارند.
خریداران ملک از پایان آبان‌ماه می‌توانند پول معامله را به‌جای فروشنده، به یک حساب امانی بسپارند. این پول فقط پس از انتقال رسمی سند به فروشنده می‌رسد و اگر معامله نهایی نشود، خودکار به خریدار برمی‌گردد.
قزوین دومین استانی شد که برای املاک «شناسه یکتا» صادر می‌کند. هم‌زمان، مشاوران املاک ۵۹۹ هزار پیش‌نویس قرارداد را به دفاتر اسناد رسمی فرستاده‌اند و نقش قولنامه دستی در خرید و فروش خانه رو به کاهش است.
از این پس نقل‌وانتقال ملک فقط با سند رسمی و ثبت الکترونیک اعتبار دارد و قولنامه دست‌نویس دیگر مبنای مالکیت نیست. این تغییر مسیر هر خانواده‌ای را که قصد خرید، فروش یا پیش‌خرید ملک دارد، عوض می‌کند.
از سه‌شنبه ۷ مهر، بانک‌ها دیگر چک رمزدار صادر نمی‌کنند. هر کسی که خانه یا خودرو می‌خرد، باید مبلغ معامله را با چک صیادی تضمین‌شده به نام فروشنده پرداخت کند.
سکوهای خصوصی معاملات ملکی بخش بزرگی از زیرساخت فنی قانون ثبت رسمی معاملات را آماده کرده‌اند. با این حال، کمبود زیرساخت در دستگاه‌های دولتی متولی شروع کار آن‌ها را متوقف کرده است و خریدار و فروشنده مسکن هنوز به روش‌های سنتی قرارداد متکی‌اند.
اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی به مرحله پایانی رسیده است. پس از تکمیل آن، قرارداد الکترونیکیِ ثبت‌شده جای قولنامه دستی را در خرید و فروش خانه می‌گیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران همچنان پایین است. به گفته او، در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ نیز بدون رخداد خاص اقتصادی، تغییر محسوسی در بازار دیده نخواهد شد.
دیگر هیچ سند غیررسمی برای خرید و فروش خانه و زمین در خراسان جنوبی پذیرفته نمی‌شود و طرفین معامله باید آن را رسماً ثبت کنند. این محدودیت پس از ۸ سال از تصویب قانون الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول اجرایی شده است.
بازار مسکن به‌جای معاملات نقدی، بیشتر به سمت تهاتر ملک با خودرو، زمین و طلا حرکت کرده است. این تغییر رفتار نشان می‌دهد رکود معاملاتی، مالکان را به‌دنبال راهی جز فروش نقدی برای نقد کردن دارایی‌شان انداخته است.
در بازار مسکن تهران، تهاتر ملک به‌جای فروش نقدی در حال گسترش است. مالکان به‌جای دریافت پول نقد، خانه خود را با واحد کوچک‌تر، زمین یا خودرو معاوضه می‌کنند.
قیمت برخی از واحدهای مسکونی در بیرجند طی ۱ سال تا ۲ برابر افزایش یافته، اما شمار معاملات خرید و فروش به حداقل رسیده است. این شکاف میان قیمت و قدرت خرید، بازار مسکن این شهر را در آستانه رکودی عمیق قرار داده است.
شماری از فروشندگان مسکن درست در روز امضای قرارداد از معامله منصرف می‌شوند و این رفتار در هفته‌های اخیر شدت گرفته است. برای خریداران این یعنی هدررفت وقت، برهم‌خوردن برنامه مالی و احتمال درگیری بر سر پیش‌پرداخت.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آبان‌ماه ۱۴۰۵ سند کاغذی مالکیت را کنار می‌گذارد و نسل سوم اسناد مالکیت را جایگزین آن می‌کند. این تغییر برای مالکان خانه و زمین به معنای کاهش دعاوی ملکی و شفافیت بیشتر در نقل‌وانتقال‌هاست.
۴ ماه پس از جهش سنگین قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، شمار قابل‌توجهی از فروشندگان حاضر شده‌اند از نرخ پیشنهادی خود کوتاه بیایند. این انعطاف هنوز به معنای افت قطعی قیمت مسکن نیست، اما فاصله میان خواسته فروشنده و توان خریدار را تنگ‌تر کرده است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از این پس هیچ استثنایی ندارد. این یعنی معاملات ملکی که تنها با قولنامه عادی انجام می‌شوند، از حمایت قانونی کامل برخوردار نخواهند بود.
صدور شناسه یکتا برای معاملات ملکی، طرحی برای شفاف‌سازی خرید و فروش خانه و زمین، هنوز به‌طور کامل اجرا نشده است. دلیل اصلی، ناتمام ماندن اتصال شهرداری‌ها و دهیاری‌ها به سامانه‌های ثبتی و پنجره واحد زمین است.
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با ترکیبی از رشد قیمت‌های اسمی و کاهش تعداد معاملات مواجه است. به گفته کارشناسان، ادامه این روند احتمال جهش قیمت در ماه‌های آینده را کم می‌کند و قدرت خرید متقاضیان مسکن را بیشتر تحت فشار قرار می‌دهد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد ثبت ادعای مالکیت به‌تنهایی حقی برای مدعی ایجاد نمی‌کند و اگر این ادعا واهی باشد، فرد خاطی باید ۲۰ درصد ارزش روز ملک را به‌عنوان جریمه بپردازد. این هشدار برای مالکان و خریداران ملک در معاملات مسکن اهمیت مستقیم دارد.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بازار مسکن را تا پایان سال جاری در رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت‌ها ارزیابی کرد. او طرح «خرید متری مسکن» را بدون شفاف‌سازی حقوقی و مالکیتی، برای خریداران و فروشندگان ناکارآمد دانست.
قانون جدید ثبت املاک، جایگاه قولنامههای عادی را در معاملات مسکن تغییر می‌دهد. هدف اصلی، کاهش دعواهای ملکی و افزایش اعتبار اسناد رسمی نسبت به قراردادهای دست‌نویس است.
قانون جدید ثبت املاک، جایگاه قولنامههای عادی را در معاملات مسکن تغییر می‌دهد. هدف اصلی، کاهش دعواهای ملکی و افزایش اعتبار اسناد رسمی نسبت به قراردادهای دست‌نویس است.
اجرای کامل قانون قراردادهای یکسان در معاملات ملکی، طرحی برای کاهش کلاهبرداری در خرید و فروش خانه، به دلیل تأخیر بانک مرکزی در راه‌اندازی حساب امانی متوقف مانده است. این تأخیر می‌تواند اطمینان خریداران و فروشندگان مسکن به روند ثبت رسمی معاملات را کاهش دهد.
قیمت هر متر مسکن در برخی مناطق تهران، بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در سایت‌های ملکی، به ۱ میلیارد تومان رسیده است. نبود آمار رسمی به این معناست که خریداران و فروشندگان مسکن، تنها به قیمت‌های غیررسمی بازار متکی‌اند.
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات تهران اعلام کرد آمار دقیقی از میزان رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در دست نیست. او تنها میزان حق‌الزحمه مشاوران املاک در تهران را ۲۵ صدم درصد ارزش معامله عنوان کرد.
خرید و فروش خانه در ماه‌های اخیر به‌شدت کم شده، اما هزینه‌های ساخت بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته است. انبوه‌سازان می‌گویند این ترکیب می‌تواند بازار مسکن را در ماه‌های آینده به سمت رکود تورمی ببرد؛ دوره‌ای که قیمت‌ها بالا می‌رود ولی خرید و فروش پایین می‌ماند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
