حساب امانی معاملات ملکی تا پایان آبان فعال می‌شود؛ پول خریدار کجا می‌ماند؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، نصرالله پژمانفر، رئیس کمیسیون اصل نود مجلس، اعلام کرد حساب‌های امانی برای تضمین معاملات ملکی تا پایان آبان‌ماه فعال می‌شود. در این سازوکار، خریدار وجه معامله را به حسابی واسط واریز می‌کند و این پول تا تکمیل انتقال سند در همان حساب می‌ماند. پس از ثبت رسمی انتقال، مبلغ به‌صورت آنی به حساب فروشنده می‌رود.

اهمیت این خبر در نقطه‌ای است که بیش‌ترین ریسک خریدار در آن قرار دارد: فاصله میان پرداخت پول و دریافت سند. تا امروز خریدار معمولاً بخش بزرگی از پول را پیش از انتقال سند به فروشنده می‌پرداخت. اگر معامله به هر دلیلی متوقف می‌شد، بازگرداندن این پول به توافق یا پیگیری طولانی نیاز داشت. سازوکار تازه این فاصله را با یک حساب بی‌طرف پر می‌کند.

حساب امانی دقیقاً چه می‌کند؟

حساب امانی حسابی است که پول در آن نه به خریدار تعلق دارد و نه به فروشنده، بلکه تا تحقق شرط معامله نگه داشته می‌شود. به بیان ساده، این حساب نقش یک امین مورد اعتماد هر دو طرف را بازی می‌کند. شرط آزادسازی پول در این طرح، نهایی شدن انتقال سند و تأیید رسمی آن است.

بر اساس توضیح رئیس کمیسیون، اگر معامله نهایی نشود، وجه به‌صورت خودکار به حساب خریدار بازمی‌گردد. این بند برای خریدار اهمیت ویژه‌ای دارد. پول او دیگر در اختیار فروشنده‌ای قرار نمی‌گیرد که ممکن است از تحویل سند منصرف شود یا امکان انتقال آن را نداشته باشد.

اثر بر طرف‌های معامله

برای فروشنده نیز این سازوکار یک تضمین به همراه دارد. او پیش از انتقال سند می‌داند پول خریدار واقعاً واریز شده و در حساب موجود است. در نتیجه ریسک چک برگشتی یا تأخیر در پرداخت اقساط معامله کاهش می‌یابد. هر دو طرف با اطلاع کامل از وضعیت پول وارد مرحله انتقال سند می‌شوند.

مسکن برای بسیاری از خانوارها بزرگ‌ترین دارایی و بزرگ‌ترین تصمیم مالی عمر است. یک معامله آپارتمان در شهرهای بزرگ اغلب معادل پس‌انداز چندین ساله یک خانواده است. به همین دلیل، هر ابزاری که امنیت این پول را در روزهای میان قرارداد و انتقال سند افزایش دهد، بر رفتار خریداران اثر مستقیم دارد.

جزئیات اجرایی طرح، از جمله بانک‌های عامل، هزینه احتمالی استفاده از حساب و اجباری یا اختیاری بودن آن، هنوز به‌طور کامل اعلام نشده است. انتظار می‌رود این جزئیات تا زمان فعال‌سازی در پایان آبان روشن شود. نحوه اجرای همین موارد تعیین می‌کند این ابزار تا چه اندازه در بازار مسکن فراگیر شود.