به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، کانال رصدخانه بازار مسکن با انتشار نقشه حرارتی این بازار از افزایش تعداد فروشندگانی خبر داده که در همان روز انعقاد قرارداد، از فروش ملک منصرف می‌شوند. این رفتار که تا پیش از این موردی و پراکنده بود، حالا به یک روند قابل‌مشاهده تبدیل شده است.
برای خریدار، این پدیده صرفاً یک ناراحتی موقت نیست. خریداری که هفته‌ها برای جمع‌کردن سرمایه، فروش خودرو یا نقدکردن سپرده بانکی برنامه‌ریزی کرده، در روز موعود با یک «نه» ناگهانی روبه‌رو می‌شود. برنامه مالی او به‌هم می‌ریزد و در بسیاری موارد پیش‌پرداختی که داده، موضوع چانه‌زنی یا حتی شکایت حقوقی می‌شود.
چرا فروشنده‌ها پای میز قرارداد جا می‌زنند؟
دلیل اصلی این رفتار، نوسان انتظارات قیمتی است. وقتی فروشنده در فاصله بستن قول‌نامه تا امضای سند نهایی، نشانه‌ای از افزایش قیمت مسکن یا جهش نرخ ارز ببیند، ترجیح می‌دهد معامله را کنسل کند و ملک را با قیمت بالاتر عرضه کند. به زبان ساده، فروشنده به‌جای اجرای تعهد، منتظر سود بیشتر می‌ماند.
نکته دیگر، ضعف بازدارندگی مالی در قراردادهای رایج مسکن است. بند خسارت انصراف در بسیاری از قول‌نامه‌ها رقمی محدود و ثابت است، در حالی که سود احتمالی از افزایش قیمت ملک می‌تواند چند برابر آن باشد. وقتی جریمه انصراف کمتر از سود انتظاری فروشنده باشد، انگیزه برای پایبندی به قرارداد از بین می‌رود.
پیامد برای خریداران و روند معاملات
افزایش این رفتار، اعتماد را در بازار مسکن کاهش می‌دهد. خریداران برای کاهش ریسک ناچار می‌شوند بندهای جریمه سنگین‌تری در قرارداد بگنجانند یا زمان فاصله بین قول‌نامه و سند را کوتاه‌تر کنند. این یعنی فرآیند خرید خانه پیچیده‌تر و پرهزینه‌تر از قبل می‌شود، در حالی که همین حالا هم دسترسی به مسکن برای بسیاری از خانوارها دشوار است.
این رفتار همچنین می‌تواند به چسبندگی قیمت رو به بالا دامن بزند. وقتی فروشنده در انتظار قیمت بهتر معامله را متوقف می‌کند، عرضه واقعی بازار کمتر از آن چیزی است که در آگهی‌ها دیده می‌شود و همین موضوع فشار بر قیمت‌ها را تشدید می‌کند.
نقشه حرارتی بازار مسکن، ابزاری است که رصدخانه برای ردیابی تغییرات عرضه، تقاضا و رفتار معامله‌گران در محله‌های مختلف تهران منتشر می‌کند. ثبت روند رو به رشد انصراف فروشندگان در این نقشه، نشان می‌دهد بی‌ثباتی قیمت دیگر فقط در آگهی‌های فروش دیده نمی‌شود، بلکه به لحظه اجرای قرارداد هم رسیده است.
نظرات کاربران