به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در حال حاضر هیچ نهاد رسمی قیمت مسکن را در تهران اعلام نمی‌کند. تنها منبع در دسترس خریداران و فروشندگان، آگهی‌های ثبت‌شده در سایت‌های خرید و فروش ملک است. بر اساس همین آگهی‌ها، قیمت هر متر مسکن در برخی مناطق مرغوب پایتخت به ۱ میلیارد تومان رسیده است.
این رقم برای یک آپارتمان معمولی به معنای قیمتی چند ۱۰ میلیارد تومانی است؛ عددی که برای بیش‌تر خانوارها خارج از دسترس محسوب می‌شود. نبود آمار رسمی این وضعیت را پیچیده‌تر می‌کند، چون هیچ مرجع یکسانی برای مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف وجود ندارد. نتیجه این خلأ، بالا رفتن ریسک چانه‌زنی نادرست و دشوارتر شدن تصمیم‌گیری برای خریداران است.
چرا آمار رسمی منتشر نمی‌شود؟
شاخص قیمت مسکن معمولاً از دو منبع اصلی به‌دست می‌آید: بانک مرکزی و مرکز آمار ایران. این دو نهاد گزارش‌های خود را با فاصله زمانی و به‌صورت فصلی منتشر می‌کنند، نه به‌صورت لحظه‌ای. در نتیجه، در دوره‌هایی که بازار مسکن نوسان زیادی دارد، آخرین گزارش رسمی می‌تواند هفته‌ها یا حتی ماه‌ها عقب‌تر از قیمت واقعی بازار باشد.
به همین دلیل، فعالان بازار به قیمت‌های ثبت‌شده در سایت‌های آگهی روی می‌آورند. این قیمت‌ها اما همیشه قابل اتکا نیستند، چون مالکان می‌توانند رقم دلخواه خود را درج کنند و لزوماً معامله به همان قیمت انجام نمی‌شود. فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله، گاهی قابل توجه است.
فاصله قیمت در مناطق مختلف تهران
رقم ۱ میلیارد تومان برای هر متر مربع، مربوط به مناطقی مانند زعفرانیه و الهیه در شمال تهران است. در مقابل، در بخش‌هایی از جنوب و شرق پایتخت، قیمت هر متر مسکن هنوز به چند ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. این فاصله نشان می‌دهد میانگین‌های کلی برای بازار مسکن تهران گمراه‌کننده است و باید هر منطقه را جداگانه بررسی کرد.
در چند سال گذشته، رشد مستمر قیمت مسکن با کاهش قدرت خرید خانوارها همراه بوده است. فشار تقاضا در مناطق محدود شهری و افزایش هزینه ساخت‌وساز از عوامل اصلی این روند بوده‌اند. تا زمانی که آمار رسمی و به‌روز در دسترس قرار نگیرد، مقایسه دقیق قیمت مسکن در تهران برای عموم مردم دشوار باقی می‌ماند.
نظرات کاربران