به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شناسه یکتای املاک کدی اختصاصی است که قرار است به هر ملک ثبت‌شده در کشور تعلق بگیرد. این کد از فروش هم‌زمان ۱ واحد به چند خریدار و جعل اسناد مالکیت جلوگیری می‌کند. برای خریدار و فروشنده عادی، این یعنی امکان استعلام آنی وضعیت حقوقی ملک پیش از هر معامله.
صدور کامل این شناسه به اتصال دو نهاد محلی، شهرداری‌ها و دهیاری‌ها، به سامانه‌های ثبتی وابسته است. این سامانه‌ها اطلاعات مالکیت، کاربری و سوابق ساخت‌وساز هر ملک را نگهداری می‌کنند. تا زمانی که این اتصال کامل نشود، شناسه یکتا برای بخشی از املاک، به‌ویژه در مناطق روستایی و شهرهای کوچک، صادر نمی‌شود.
پنجره واحد زمین نیز سامانه‌ای است که قرار است تمام استعلام‌های مربوط به زمین را در یک نقطه متمرکز کند. هدف این طرح، کاهش رفت‌وآمد میان چند اداره و کوتاه شدن زمان دریافت مجوز و سند است. بدون تکمیل این زیرساخت، استعلام دقیق وضعیت زمین برای خریدار همچنان زمان‌بر باقی می‌ماند.
چرا این تأخیر برای خریدار اهمیت دارد
نبود شناسه یکتا در همه معاملات، ریسک فروش موازی یک ملک را همچنان باز نگه می‌دارد. این نوع کلاهبرداری ملکی در سال‌های اخیر بارها گزارش شده و معمولاً خریدارانی را هدف قرار می‌دهد که بدون بررسی کامل سند، وجه را پرداخت می‌کنند. تکمیل این سامانه، ابزاری در اختیار خریدار قرار می‌دهد تا پیش از هر پرداخت، صحت مالکیت را تأیید کند.
مسیر پیش رو
نهادهای مجری طرح، اتصال کامل شهرداری‌ها و دهیاری‌ها به سامانه‌های ثبتی را در دستور کار دارند. آن‌ها تاکنون زمان دقیقی برای پایان این فرآیند اعلام نکرده‌اند. تجربه طرح‌های مشابه در حوزه ثبت اسناد نشان می‌دهد هماهنگی میان نهادهای محلی و ملی، معمولاً بیش از برنامه اولیه زمان می‌برد.
طرح شناسه یکتای املاک بخشی از برنامه گسترده‌تر برای یکپارچه‌سازی اطلاعات ثبتی کشور است. این برنامه، ثبت الکترونیک اسناد و کاهش وابستگی به مدارک کاغذی را نیز دربر می‌گیرد. سرعت تکمیل این زیرساخت، تأثیر مستقیمی بر شفافیت بازار مسکن و کاهش دعاوی حقوقی ملکی خواهد داشت.
نظرات کاربران