به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روز یکشنبه، ۱۳ سپتامبر (۲۲ شهریور)، از آغاز صدور نسل سوم اسناد مالکیت خبر داد. بر اساس این طرح، سند کاغذی ملک از آبان‌ماه امسال به‌طور کامل کنار گذاشته می‌شود و جای خود را به سند دیجیتال می‌دهد. این تغییر به میلیون‌ها مالک خانه، زمین و مغازه در سراسر کشور مربوط می‌شود، چون سند مالکیت مبنای هر معامله ملکی و هر وام بانکی با وثیقه ملک است.
سند کاغذی کنونی بر پایه دفاتر ثبت کاغذی کار می‌کند که امکان جعل، مفقودی یا اختلاف بر سر مالکیت را افزایش می‌دهد. نسل سوم اسناد مالکیت، اطلاعات ملک را به‌صورت الکترونیک و متصل به پایگاه داده سازمان ثبت نگهداری می‌کند. برای مالک ملک، این یعنی کاهش زمان انتقال سند، کاهش هزینه‌های اداری و کاهش احتمال دعاوی حقوقی بر سر مالکیت.
از سند کاغذی تا سند دیجیتال
این اقدام سومین مرحله از تحول اسناد مالکیت در ایران است. مرحله نخست، سال‌ها پیش با تبدیل اسناد سنتی به سند تک‌برگ آغاز شد. مرحله دوم، ثبت الکترونیکی اطلاعات ملک در پایگاه داده سازمان ثبت بود. نسل سوم، آخرین حلقه این زنجیره است و قرار است سند کاغذی را به‌طور کامل از فرایند نقل‌وانتقال ملک حذف کند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در آیین اهدای نخستین اسناد این طرح به شهروندان و دستگاه‌های دولتی گفت این اقدام به تثبیت حقوق مالکانه، کاهش اختلافات ملکی و تسهیل ارائه خدمات عمومی کمک می‌کند. به بیان ساده‌تر، وقتی سند یک ملک در یک پایگاه داده متمرکز و غیرقابل‌جعل ثبت باشد، دعاوی رایجی مانند فروش هم‌زمان یک ملک به چند نفر یا ادعای مالکیت جعلی به‌شدت کاهش می‌یابد.
اثر روی معاملات مسکن
برای کسی که قصد خرید یا فروش خانه دارد، این تغییر به معنای شفافیت بیش‌تر در استعلام سند پیش از معامله است. بانک‌ها و دفاتر اسناد رسمی نیز با اتکا به سند دیجیتال، فرایند صدور وام رهنی و تنظیم قرارداد را سریع‌تر انجام می‌دهند. سازمان ثبت اسناد و املاک هنوز جزئیات کامل زمان‌بندی اجرا در سراسر کشور و نحوه تبدیل اسناد قدیمی به نسل سوم را اعلام نکرده است.
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند موفقیت این طرح به زیرساخت فناوری سازمان ثبت و هماهنگی آن با بانک‌ها، شهرداری‌ها و دفاتر اسناد رسمی بستگی دارد. تجربه دیجیتالی‌شدن اسناد در سایر حوزه‌ها نشان می‌دهد گذار از سند قدیم به سند جدید معمولاً چند سال طول می‌کشد.
نظرات کاربران