به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آیین‌نامه صدور سند مالکیت برای ساختمان‌ها و آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار هنوز در دولت تصویب نشده است. پیش‌تر وعده داده شده بود این آیین‌نامه ظرف ۲ هفته نهایی شود. اکنون این مهلت گذشته و وضعیت ثبتی این املاک همچنان نامشخص است.
این تأخیر برای مالکان یک پیامد روشن دارد: واحدی که سند رسمی ندارد، در بازار با محدودیت دست‌به‌دست می‌شود. چنین ملکی معمولاً نمی‌تواند پشتوانه وام بانکی باشد. خریداران هم برای معامله آن احتیاط بیش‌تری به خرج می‌دهند.
پایان‌کار چیست و چرا اهمیت دارد؟
پایان‌کار گواهی‌ای است که شهرداری پس از اتمام ساخت صادر می‌کند. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان مطابق پروانه ساخت بنا شده است. در روال معمول، صدور سند تک‌برگ آپارتمان به ارائه همین گواهی وابسته است.
بخشی از ساختمان‌ها به دلایلی مانند تخلف ساختمانی، بدهی عوارض یا نقص مدارک، پایان‌کار دریافت نکرده‌اند. در نتیجه، مالکان این واحدها اغلب فقط قولنامه یا سند مشاعی زمین را در اختیار دارند. سند مشاعی یعنی مالکیت سهمی از کل زمین، نه ۱ واحد مشخص و مستقل.
اثر بر معامله و ارزش ملک
در بازار مسکن، سند رسمی یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت است. واحدهای بدون سند تک‌برگ معمولاً با قیمتی پایین‌تر از واحدهای مشابه دارای سند معامله می‌شوند. این فاصله قیمتی بخشی از ارزش دارایی مالکان را در عمل قفل می‌کند.
محدودیت دیگر به نظام بانکی مربوط است. بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات خرید یا وام با وثیقه ملک، سند رسمی می‌خواهند. به همین دلیل، خریدارانی که به وام مسکن متکی هستند، عملاً از دایره مشتریان این واحدها خارج می‌شوند.
تا زمانی که آیین‌نامه تصویب و ابلاغ نشود، سازوکار مشخصی برای تبدیل وضعیت این املاک وجود ندارد. جزئیات آیین‌نامه، از جمله شرایط و هزینه‌های احتمالی صدور سند، نیز هنوز اعلام نشده است. زمان تصویب نهایی آن را هم هیچ مرجع رسمی اعلام نکرده است.
نظرات کاربران