قیمت آپارتمان در غرب تهران؛ خرید خانه در صادقیه و سعادت‌آباد چقدر هزینه دارد؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، جدول قیمت مسکن در غرب تهران برای سه‌شنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۵ (۱۸ اوت ۲۰۲۶ (۲۷ مرداد ۱۴۰۵)) نشان می‌دهد هزینه خرید آپارتمان در محله‌هایی مانند صادقیه، پونک، ستارخان و سعادت‌آباد در ماه‌های اخیر بالا رفته است. برای خانوارهای عادی، این افزایش به معنای دشوارتر شدن تأمین سرمایه لازم برای خرید خانه است.

این تغییر همین حالا اهمیت دارد، چون بخش بزرگی از خانوارهای تهرانی برای خرید یا جابه‌جایی خانه، دنبال محله‌های میان‌رده در غرب پایتخت هستند. افزایش قیمت هر متر در این مناطق، مستقیماً بر بودجه خانوار و زمان لازم برای پس‌انداز اثر می‌گذارد.

قیمت هر متر در محله‌های اصلی

بر اساس جدول یادشده، قیمت هر مترمربع آپارتمان در صادقیه بین ۹۰ تا ۱۱۵ میلیون تومان است. در پونک این رقم به ۹۵ تا ۱۲۵ میلیون تومان می‌رسد و در ستارخان، که همچنان یکی از محله‌های ارزان‌تر غرب تهران به شمار می‌رود، قیمت هر متر بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ثبت شده است.

سعادت‌آباد در این میان گران‌ترین محله فهرست است؛ قیمت هر مترمربع در این منطقه بین ۱۶۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان متغیر است. اختلاف نزدیک به ۲ برابری قیمت سعادت‌آباد نسبت به ستارخان، تفاوت زیرساخت و موقعیت این دو محله را نشان می‌دهد.

سرمایه لازم برای خرید یک آپارتمان ۸۰ متری

برای مقایسه ملموس‌تر، می‌توان قیمت ۱ واحد ۸۰ متری را در هر محله محاسبه کرد. در صادقیه، خرید چنین واحدی به سرمایه‌ای بین ۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تا ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. در پونک این بازه به ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان می‌رسد.

در ستارخان، ارزان‌ترین گزینه این فهرست، بودجه لازم بین ۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تا ۸ میلیارد تومان است. در سعادت‌آباد اما همان متراژ به سرمایه‌ای بین ۱۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۱۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان نیاز دارد؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها خارج از دسترس است.

چرا قیمت‌ها بالا مانده است

کارشناسان بازار مسکن این روند را به چند عامل نسبت می‌دهند: رشد هزینه مصالح ساختمانی، محدود بودن ساخت‌وساز جدید در محله‌های مرکزی‌تر غرب تهران و تمایل برخی خریداران به نگه‌داشتن ملک به‌عنوان پوشش در برابر تورم. این عوامل، فشار تقاضا را در این بازار زنده نگه داشته‌اند. در مقابل، برخی فروشندگان برای فروش سریع‌تر واحدهای خود حاضر به تخفیف شده‌اند؛ وضعیتی که کشمکش میان خریدار و فروشنده را در این محله‌ها تشدید کرده است.