به گزارش شهر بورس ، جهش قیمت دلار و رکوردشکنی طلا بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازار مسکن معطوف کرده است. پرسش اصلی این است که افزایش نرخ ارز چه زمانی به هزینه ساخت و قیمت آپارتمان منتقل خواهد شد.
التهاب بازارهای موازی بازار مسکن را بی‌ثبات می‌کند
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است التهاب در بازارهای موازی می‌تواند اعتماد خریداران و فروشندگان ملک را تحت‌تأثیر قرار دهد.
به گفته او، در چنین شرایطی افراد نسبت به امکان فروش ملک و خرید واحد جدید در زمان مناسب اطمینان کمتری دارند و همین مسئله رفتار فعالان بازار را تغییر می‌دهد.
اثر دلار بر قیمت مسکن فوری نیست
غیبی تأکید می‌کند که افزایش نرخ دلار لزوماً از روز بعد به رشد قیمت مسکن منجر نمی‌شود.
اثر افزایش ارز زمانی جدی‌تر خواهد شد که نرخ‌های جدید برای مدتی تثبیت شوند و افزایش هزینه نهاده‌های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات ساخت‌وساز را به دنبال داشته باشند.
مسیر انتقال افزایش دلار به مسکن
این کارشناس بازار مسکن معتقد است انتقال اثر نرخ ارز به قیمت آپارتمان فرآیندی زمان‌بر است. ابتدا هزینه‌های ساخت افزایش می‌یابد و سپس این افزایش هزینه می‌تواند در قیمت نهایی واحدهای مسکونی منعکس شود.
بنابراین، میان جهش نرخ ارز و افزایش قیمت واقعی مسکن الزاماً فاصله زمانی وجود دارد و نمی‌توان هر رشد روزانه دلار را معادل افزایش فوری قیمت ملک دانست.
انتظارات تورمی قیمت واقعی ملک را مبهم می‌کند
غیبی می‌گوید مهم‌ترین اثر فعلی التهاب بازارهای موازی، افزایش انتظارات تورمی است. دسترسی گسترده مردم به اطلاعات بازارهای ارز، طلا و مسکن نیز باعث شده هر فرد برداشت متفاوتی از آینده قیمت‌ها داشته باشد.
این شرایط می‌تواند فرآیند کشف قیمت واقعی ملک را برای خریدار، فروشنده، مشاور املاک و سایر فعالان بازار دشوار کند.
مالکان بخشی از تورم آینده را پیش‌فروش می‌کنند
یکی دیگر از آثار انتظارات تورمی، افزایش فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت واقعی معاملات است.
به گفته این کارشناس، برخی مالکان بخشی از افزایش احتمالی قیمت در آینده را از همین امروز در قیمت پیشنهادی خود لحاظ می‌کنند تا در فاصله فروش ملک و خرید واحد جدید، از تورم عقب نمانند.
برای نمونه، ممکن است ملکی که ارزش واقعی آن ۱۰ میلیارد تومان است، با قیمت پیشنهادی ۱۲ میلیارد تومان عرضه شود. این اختلاف می‌تواند ناشی از انتظارات مالک نسبت به آینده بازار باشد.
بخشی از این قیمت‌ها ممکن است تحت‌تأثیر انتظارات تورمی و پیش‌بینی افزایش هزینه‌ها تعیین شده باشند و الزاماً در معاملات واقعی محقق نشوند.
سازندگان هم تحت‌تأثیر التهاب بازار قرار می‌گیرند
به گفته غیبی، برخی سازندگان نیز با مشاهده افزایش نرخ ارز و طلا و رشد قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌ها، قیمت واحدهای خود را افزایش می‌دهند.
او معتقد است در این شرایط ممکن است برخی فروشندگان، قیمت‌های بالاتری برای واحدهایی تعیین کنند که پیش‌تر به دلیل گرانی مشتری نداشته‌اند.
احتمال عددسازی در بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن هشدار می‌دهد که ورود انتظارات قیمتی به قیمت‌گذاری می‌تواند به نوعی عددسازی در بازار منجر شود.
در چنین وضعیتی، قیمت‌های اعلامی ممکن است تصویری از آینده مورد انتظار فروشنده باشند، نه لزوماً ارزش واقعی ملک در زمان معامله.
ثبات بازارهای موازی شرط آرامش مسکن است
غیبی معتقد است بازگشت آرامش به بازار مسکن تا حد زیادی به ثبات بازارهای موازی وابسته است.
به گفته او، زمانی شرایط برای معاملات مسکن مناسب‌تر خواهد شد که خریدار و فروشنده از ثبات اقتصادی و امکان انجام معامله در زمان مناسب اطمینان بیشتری داشته باشند.
نظرات کاربران