به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن در تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته است، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد رقم واقعی قابل استفاده برای متقاضیان به مراتب کمتر از این عدد است. یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی روز جمعه ۶ شهریور ۱۴۰۵ (۲۸ اوت ۲۰۲۶ (۶ شهریور ۱۴۰۵)) با اشاره به هزینه‌های جانبی این تسهیلات گفت فاصله سقف فعلی وام با قیمت مسکن در پایتخت هنوز زیاد است.
دلیل این فاصله به شیوه پرداخت تسهیلات مسکن بازمی‌گردد. برای دریافت این وام، متقاضی ابتدا باید اوراق تسهیلات مسکن را از بازار بخرد و به بانک عامل تحویل دهد. قیمت این اوراق در بازار معمولاً بالاتر از ارزش اسمی آن‌هاست؛ به همین دلیل بخشی از رقم اسمی وام صرف خرید همین اوراق می‌شود و در عمل به دست متقاضی نمی‌رسد.
رقم واقعی وام چند است؟
پس از کسر هزینه خرید اوراق از رقم اسمی ۲ میلیارد تومانی، آنچه عملاً برای خرید مسکن در دسترس متقاضی قرار می‌گیرد، بین ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان است. به بیان دیگر، حدود یک‌پنجم رقم اسمی وام، پیش از رسیدن به دست خریدار، صرف تامین همین اوراق می‌شود.
این پژوهشگر تاکید کرد این کاهش در شرایطی رخ می‌دهد که قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر با شتاب بیشتری نسبت به سقف تسهیلات رشد کرده است. به گفته او، حتی با احتساب رقم اسمی ۲ میلیارد تومانی، این وام به‌تنهایی توان خرید ۱ واحد مسکونی متعارف در پایتخت را ندارد.
چه کسانی می‌توانند از این وام استفاده کنند؟
با این حساب، وام مسکن در عمل تنها بخشی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. خانوارهایی که پس‌انداز یا دارایی دیگری برای تامین باقی‌مانده قیمت ندارند، عملاً نمی‌توانند صرفاً با این تسهیلات صاحب‌خانه شوند. همین موضوع استفاده مؤثر از وام را برای اقشار میان‌درآمد و کم‌درآمد دشوار می‌کند.
سقف وام خرید مسکن در تهران طی سال‌های گذشته چند بار افزایش یافته، اما این افزایش‌ها هم‌زمان با رشد قابل توجه قیمت مسکن رخ داده‌اند. به همین دلیل، به گفته کارشناسان این حوزه، نسبت سقف تسهیلات به قیمت متوسط هر واحد مسکونی در پایتخت در بلندمدت تغییر محسوسی نکرده است.
نظرات کاربران