به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رشد اخیر قیمت دلار و طلا در بازار داخلی این پرسش را دوباره مطرح کرده که آیا قیمت مسکن هم به همین زودی افزایش می‌یابد یا نه. یک پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن در پاسخ به این پرسش می‌گوید در کوتاه‌مدت چنین ارتباط مستقیمی وجود ندارد.
به گفته او، اثر واقعی گرانی ارز و طلا بر بازار ملک در میان‌مدت و از مسیر تورم عمومی ظاهر می‌شود. یعنی به‌جای یک جهش آنی در قیمت آپارتمان، باید منتظر فشار تدریجی هزینه‌های ساخت‌وساز بود. این نکته برای هر کسی که قصد خرید یا فروش خانه دارد، معنای عملی روشنی دارد: زمان‌بندی بازار مسکن با زمان‌بندی بازار ارز یکی نیست.
چرا اثر فوری نیست؟
بازار مسکن برخلاف بازار ارز و طلا، نقدشوندگی پایینی دارد و معاملات آن با تأخیر شکل می‌گیرد. فروشنده یک ملک نمی‌تواند مثل صرافی، قیمت را در همان ساعت با نرخ دلار تنظیم کند. به همین دلیل، جهش‌های کوتاه‌مدت ارز معمولاً خودش را زودتر در بازارهایی مثل طلا و خودرو نشان می‌دهد، نه در قیمت مسکن.
مسیر انتقال تورم به مصالح و ساخت‌وساز
کانال اصلی اثرگذاری، تورم عمومی است. با افزایش دلار، قیمت واردات کالاهای واسطه‌ای و برخی مصالح ساختمانی نیز بالا می‌رود. تولیدکنندگان و انبوه‌سازان این افزایش هزینه را در قیمت نهایی واحدهای مسکونی جدید لحاظ می‌کنند. این پژوهشگر تأکید می‌کند که این فرایند، تدریجی و با فاصله زمانی نسبت به جهش دلار رخ می‌دهد، نه هم‌زمان با آن.
نتیجه این مکانیزم، اصلاح تدریجی قیمت مسکن نسبت به سایر کالاها و خدمات است، نه یک جهش هم‌زمان با نرخ ارز. برای خریدار و فروشنده، این به معنای نبود سیگنال قطعی برای تصمیم فوری است؛ روند تورم عمومی کشور، نه فقط نرخ دلار روزانه، تعیین‌کننده مسیر بلندمدت قیمت مسکن خواهد بود.
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر بارها تجربه کرده که جهش‌های ارزی با فاصله چند ماهه تا چند فصل، در قیمت آپارتمان بازتاب پیدا کرده است. کارشناسان این حوزه معمولاً حجم معاملات، قدرت خرید خانوارها و نرخ تورم عمومی را در کنار نرخ ارز، از عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن می‌دانند.
نظرات کاربران