اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفتوگو با میزان ، با تشریح مشمولان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: با توجه به راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام یا همان سامانه ثبت ادعا از تاریخ اول خردادماه سال جاری، مردم باید توجه داشته باشند که مهلت دو ساله ثبت ادعای مالکیت در این سامانه برای اشخاصی آغاز شده است که نسبت به املاک دارای سند مالکیت که از تاریخ اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده، با استناد به اسناد عادی، ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی دارند.
قویدل اظهار کرد: اگر ملک شما به نام خودتان دارای سند مالکیت حدنگار است مالکیت شما در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، ثبت و تثبیت شده است بنابراین دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در سامانه، درج ادعای مالکیت کنند چراکه مالکیت این اشخاص با صدور سند مالکیت، احراز و تثبیت شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: به هیچ عنوان مردم عزیز ما نگران نباشند و اگر ملکشان دارای سند مالکیت تک‌برگ است هیچ دغدغه‌ای نداشته باشند.
قویدل ادامه داد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حافظ امنیت مالکیت مردم است و چنانچه اشخاصی غیر از مالکان مستند به قولنامه یا سایر اسناد عادی نسبت به این املاک ادعایی داشته باشند پس از درج ادعا در سامانه توسط اشخاص مذکور، این ادعا در بستر قانونی توسط مراجع قضایی و سازمان ثبت بررسی می‌شود.
وی تصریح کرد: صرف درج ادعای مالکیت نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار است، موجب نقل و انتقال یا ابطال سند مالکیت نخواهد بود.
دارندگان منافع بیش از دو سال و حقوق ارتفاقی چه کنند؟
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه گفت: همچنین در صورتی که اشخاص مستند به سند رسمی، مالک منافع بیش از دو سال ملکی باشند که دارای سند مالکیت حدنگار است یا حقوق ارتفاقی در ملک شخص دیگری داشته باشند که این حقوق ارتفاقی در سند مالکیت نیز قید شده است، نیازی به درج ادعا در سامانه نیست.
قویدل افزود: در این موارد نیز مالکیت منافع و حقوق ارتفاقی شخص، تثبیت شده است.
ثبت ادعای مالکیت بدون استحقاق چه مجازاتی دارد؟
وی در پایان با اشاره به تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: چنانچه شخصی با علم به عدم استحقاق، رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.
نظرات کاربران