جهان صنعت نیوز، تجریش به عنوان نبض تپنده و نگین شمیرانات، این روزها یکی از داغ‌ترین و ملتهب‌ترین دوره‌های خود را در بازار رهن و اجاره مسکن پشت سر می‌گذارد؛ منطقه‌ای اصیل و برند در شمال پایتخت که همواره به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، آب‌وهوای مطلوب کوهپایه‌ای، دسترسی بی‌نظیر به پایانه‌های حمل‌ونقل شهری و بافت نوستالژیک در کنار برج‌های مدرن، کانون اصلی تقاضای قشر مرفه و مستأجران متقاضی واحدهای مسکونی لوکس بوده است.
اما بررسی‌های میدانی از بنگاه‌های معاملات ملکی منطقه یک نشان می‌دهد که تلاطمات اقتصاد کلان، جهش‌های پیاپی نرخ تورم و نوسانات مداوم نرخ ارز، تأثیر مستقیم و سنگینی بر ارقام پیشنهادی مالکان گذاشته و بهای سکونت در این محدوده خوش‌نشین را به ارقامی دست‌نیافتنی بدل کرده است.
بازار اجاره آپارتمان در تجریش اکنون به میدانی برای رقابت واحدهای نوساز و کلید‌نخورده با آپارتمان‌های چندساله و خوش‌نقشه تبدیل شده است، جایی که قراردادهای رهن کامل و مبالغ اجاره‌بهای ماهیانه حتی در واحدهای با متراژ متوسط و سن بنای بالا نیز رکوردهای جدیدی را ثبت می‌کنند.
این جهش قیمتی شدید، باعث شده تا قدرت چانه‌زنی مستأجران در برابر نرخ‌های اعلامی صاحبان ملک به کمترین حد ممکن برسد. کارشناسان بازار مسکن تهران بر این باورند که محدودیت عرضه فایل‌های مناسب در بافت‌های مرغوب شمیرانات در کنار حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر افت ارزش پول ملی، محرک‌های اصلی این صعود بی‌وقفه هستند؛ روندی که تجریش را بیش از هر زمان دیگری به ویترین گرانی در بازار اجاره ملک تهران تبدیل کرده و زنگ خطری جدی برای متقاضیان سکونت در این منطقه سرشناس به صدا درآورده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در تجریش به شرح زیر است:
واحدی ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون و اجاره ماهیانه ۱۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.
همچنین، یک واحد ۱۸۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۵ میلیون تومان فایل شده است.
نظرات کاربران