به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن نیمه دوم سال را با همان وضعیت نیمه نخست آغاز کرده است: قیمت‌ها پایین نیامده‌اند، اما تعداد خرید و فروش‌ها هم بالا نرفته است. رشد قیمت‌ها در ماه‌های گذشته رونقی به همراه نداشته است. این رشد فاصله درآمد خانوارها با قیمت ۱ واحد مسکونی را بیش‌تر کرده و بازگشت خریداران را سخت‌تر کرده است.
این وضعیت برای دو گروه اهمیت دارد. نخست، خانوارهایی که برای خانه‌دار شدن پس‌انداز می‌کنند و هر ماه هدفشان را دورتر می‌بینند. دوم، کسانی که دارایی‌شان را در ملک نگه داشته‌اند و حالا با بازاری روبه‌رو هستند که در آن فروش سریع و با قیمت دلخواه آسان نیست. در همین فاصله، طلا و ارز در رقابت جذب سرمایه‌های کوچک از مسکن جلو افتاده‌اند.
چرا قیمت بالا می‌رود اما معامله انجام نمی‌شود؟
در بازار مسکن، رکود معاملات به معنای ارزان شدن ملک نیست. این اصطلاح یعنی تعداد قراردادهای خرید و فروش کم شده، حتی اگر قیمت‌های پیشنهادی ثابت مانده یا بالا رفته باشد. فروشنده‌ها به پشتوانه تورم حاضر به کاهش قیمت نیستند و خریدارها توان پرداخت قیمت‌های تازه را ندارند. حاصل این کشمکش، بازاری است که قیمت دارد اما مشتری ندارد.
عامل اصلی این شکاف، کاهش قدرت خرید است. قدرت خرید یعنی اینکه درآمد و پس‌انداز یک خانوار در عمل چه مقدار کالا یا دارایی می‌خرد. وقتی رشد قیمت مسکن از رشد درآمدها جلو می‌زند، متقاضیان مصرفی، یعنی کسانی که برای سکونت خانه می‌خرند، یکی پس از دیگری از بازار کنار می‌روند.
رقابت طلا و ارز با ملک
مسکن برای سال‌ها گزینه اصلی حفظ ارزش پول در برابر تورم بود. اما ورود به این بازار سرمایه زیادی می‌خواهد و نقدشوندگی آن پایین است؛ یعنی تبدیل ملک به پول نقد ممکن است ماه‌ها طول بکشد. در مقابل، طلا و ارز را می‌توان با مبلغ کم خرید و در زمان کوتاه فروخت. داده‌های بازار نشان می‌دهد همین تفاوت، بخشی از تقاضای سرمایه‌ای را از مسکن به این دو بازار برده است.
تقاضای سرمایه‌ای به خریدارانی اشاره دارد که ملک را برای سکونت نمی‌خرند و هدفشان حفظ یا افزایش ارزش دارایی است. خروج این گروه، در کنار عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی، توضیح می‌دهد که چرا بازار مسکن با وجود قیمت‌های بالا، تحرک محدودی دارد. انتظار می‌رود تا زمانی که فاصله درآمد و قیمت کم نشود، تقاضا در این بازار به سطح سال‌های رونق بازنگردد.
مسیر پیش روی بازار به چند متغیر بستگی دارد: روند تورم عمومی، تحولات بازار ارز و میزان دسترسی خانوارها به تسهیلات خرید مسکن. محتمل‌ترین سناریو در کوتاه‌مدت، ادامه معاملات کم‌حجم با قیمت‌های پیشنهادی بالاست. اینکه این وضعیت تا کی ادامه پیدا کند، به تغییر هر یک از این متغیرها بستگی دارد.
نظرات کاربران