به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شرکت لیزینگ اقتصاد نوین با نماد «ولنوین» در بازار سرمایه، یک ملک در خیابان بهار شمالی تهران را به ارزش ۵۳ میلیارد تومان تملک کرد. شرکت این ملک را بابت تسویه بخشی از مطالبات معوق سنواتی خود از مشتریان پذیرفته است. مطالبات معوق سنواتی یعنی اقساطی که سررسید آن‌ها در سال‌های گذشته فرارسیده، اما مشتری آن‌ها را نپرداخته است.
اهمیت این خبر در شیوه تسویه است. در این معامله، شرکت به‌جای پول نقد، ملک گرفته است. برای سهامداران ولنوین، این تغییر یعنی طلبی که وصول آن سال‌ها به تعویق افتاده بود، اکنون جای خود را به یک دارایی ملموس داده است. برای بازار مسکن هم این خبر نشان می‌دهد بخشی از املاک شهری از مسیر بدهی‌های عقب‌افتاده به ترازنامه نهادهای مالی منتقل می‌شود.
تهاتر ملک با طلب چه معنایی دارد
شرکت‌های لیزینگ خودرو، کالا یا تجهیزات را به‌صورت اقساطی در اختیار مشتری قرار می‌دهند و معمولاً در برابر آن وثیقه می‌گیرند. اگر مشتری اقساط را نپردازد، شرکت می‌تواند ملک یا دارایی دیگری از بدهکار را به‌جای طلب بپذیرد. به این جابه‌جایی «تهاتر» می‌گویند؛ یعنی بدهی به‌جای پول نقد با یک دارایی دیگر صاف می‌شود.
از نگاه حسابداری، طلبی که چند سال وصول نشود معمولاً شرکت را به شناسایی «ذخیره مطالبات مشکوک‌الوصول» وادار می‌کند. این ذخیره هزینه‌ای است که شرکت برای احتمال سوخت‌شدن طلب از سود خود کم می‌کند. تبدیل چنین طلبی به ملک می‌تواند بخشی از این فشار را بردارد. با این حال، اثر دقیق آن بر سود به ارزش دفتری طلب و نحوه ثبت ملک در صورت‌های مالی بستگی دارد.
پیوند لیزینگ‌ها با بازار ملک
ملک تا زمانی که فروخته نشود، نقدینگی تازه‌ای به شرکت نمی‌دهد. ارزش نهایی آن نیز به قیمت روز بازار مسکن در زمان فروش وابسته است. به همین دلیل، نهادهای مالی پس از تملک معمولاً سه گزینه پیش رو دارند: نگهداری ملک، اجاره دادن آن یا عرضه در مزایده.
رقم ۵۳ میلیارد تومان معادل ۵۳۰ میلیارد ریال است و برای ۱ فقره ملک در محدوده مرکزی تهران تصویری از سطح قیمت‌ها در این منطقه به دست می‌دهد. با این حال، اطلاعیه شرکت به متراژ و کاربری ملک اشاره نکرده است و نمی‌توان قیمت هر متر آن را برآورد کرد. سرنوشت بعدی این ملک و اثر آن در گزارش‌های مالی آینده ولنوین، دو نکته‌ای است که سهامداران این نماد پیگیری می‌کنند.
نظرات کاربران